Onder bod
Moriaanseweg Oost 253
in Hellevoetsluis

Deze karakteristieke en sfeervolle 2/1 kapwoning vindt u in een centrale maar rustige woonwijk in Hellevoetsluis. Op geringe afstand van alle voorzieningen, met een riante achtertuin is deze fantastisch onderhouden woning een uniek object!
De huidige eigenaren hebben dit prachtige huis door de jaren heen aangepast aan de huidige standaarden. In 2009 is er een serre aangebouwd met inachtneming van de authentieke details.
Het dak is vervangen, geïsoleerd en er is een dakkapel geplaatst. De spouwmuren zijn geïsoleerd, de gevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Naast deze bouwkundige en energiebesparende verbeteringen, zijn ook de badkamer (2014), het toilet (2018) en de keuken (2018) vernieuwd.
Het is een prachtige woning waarin de mix tussen modern en klassiek goed terug te vinden is. Kortom een jaren 30 huis voorzien van alle luxe gemakken van tegenwoordig!

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in de ruime entree. Hier vindt u de meterkast, een garderobekast,
de trapopgang en het toilet met fonteintje.

Vervolgens komt u binnen in de woon-/eetkamer. Deze ruimte is verdeeld in een eetkamer en een woonkamer en-suite. Met de karakteristieke glas-in-lood tussendeuren kunt u de eetkamer en woonkamer van elkaar afscheiden. De knusse woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een gashaard en een erker die zorgen voor sfeer.
In de eetkamer vindt u een 2e gaskachel en een serre die zorgt voor veel lichtinval vanwege het vele glas in de puien en de lichtkoepel in het dak. Vanuit de eetkamer is de kantoor-/werkruimte bereikbaar. De gehele ruimte is voorzien van eiken vloerdelen en wanden met spachtelputz.

Vanuit de serre heeft u toegang, via de openslaande deuren, tot de achtertuin en de keuken en-suite is bereikbaar via schuifdeuren. De mooie en recente keuken uit 2018 heeft een plavuizen vloer en is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een Boretti 6-pits inductiefornuis met 2 ovens, een combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Tevens een Velux op afstand bedienbaar dakvenster.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar u de aansluiting voor de wasmachine en de droger aantreft en een deur naar de tuin. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanaf de trapopgang komt u terecht op de ruime overloop. Hier vindt u toegang tot
de diverse vertrekken. We nemen u eerst mee naar de master bedroom. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een oppervlakte van maar liefst 17m² en is voorzien van een keurige ingebouwde kast. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 8,5m². Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 7,5m². De slaapkamers en de overloop beschikken allen over een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een fraaie afwerking met een ruime douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.



2e verdieping:
Via de vaste trap komt u terecht op de open zolder. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, voldoende opbergruimte en 2 grote dakramen.

Tuin
De woning is voorzien van een keurige voor- en achtertuin. Hierbij is de achtertuin zeer riant te noemen. De tuin is ruim 28 meter diep en is gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en veel groen. Tevens is de tuin voorzien van 2 terrassen en biedt het toegang tot 2 vrijstaande bergingen. Langs de woning loopt een grindpad en de tuin is achterom bereikbaar.

Algemeen
Bouwjaar 1923
Inhoud 483m3.
320m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (Remeha Tzerra CW5, 2012). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De oplevering zal naar verwachting eind 2021 kunnen plaatsvinden.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

+ Lees meer ›
450.000 k.k.
Perceeloppervlakte: 320 m2
Inhoud: 483 m3
Woonoppervlakte: 123 m2
Bouwjaar: 1923
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 65 Foto's
Plattegrond
Video