Vanwege de enorme belangstelling is het inmiddels niet meer mogelijk om een bezichtiging voor deze woning in te plannen. Wel kunnen wij uw gegevens noteren op de reservelijst. Stuur hiervoor aub een mail met uw conctacgegevens.

Aan de Molendijk, aan de rand van Klaaswaal ligt deze royale en goed onderhouden vrijstaande woning op een bijzonder royaal en fraai perceel van maar liefst 670m2, met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.
- vijf-kamer woning met een carport en ruime berging
- groot terras aan de achterzijde met trap naar de lager gelegen achtertuin
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- tuin op het westen

Deze mooie vrijstaande woning ligt in de groene Hoekse Waard. Klaaswaal is een klein dorp met diverse voorzieningen die allemaal op loop- of fietsafstand liggen, zoals bijvoorbeeld een supermarkt, een kapper en een huisartsenpost. Het is een kindvriendelijk dorp met drie basisscholen en verspreid over het dorp veel speel mogelijkheden. Door de centrale ligging zijn uitvalswegen zoals de A29 makkelijk te bereiken waardoor o.a. Rotterdam op een paar autominuten gelegen is. De woning heeft een royale gebruiksoppervlakte van ca. 151m2. Is dit waar u naar op zoek bent? Loop even mee door de woning.

De entree, aan de dijkzijde, is bereikbaar via de bestrate voortuin met de carport en de aangebouwde berging. De indeling is als volgt:

Begane grond:
- entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
- toiletruimte voorzien van een staand toilet met een fonteintje en een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- studeerkamer met een houten bureauopstelling en vakkenkasten.
- royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras.
- open woonkeuken met een glazen achterpui voorzien van openslaande deuren. De L-vormige inrichting is voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker.
- terras aan de achterzijde voorzien van vlonderbekleding en een trap naar grote, lager gelegen tuin op het westen.

1e verdieping:
- grote overloop met toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.
- masterbedroom, gelegen aan de achterzijde met toegang tot een badkamer ensuite en een extra kamer, te gebruiken als hobbykamer of walk-in-closet. Deze extra kamer is voorzien van een schuifkastenwand.
- badkamer 1 (bereikbaar vanuit de master bedroom) is ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, toilet, een douchecabine en 2 vaste wastafels met spiegelkasten en een open kolomkast.
- badkamer 2 bevat een kwartronde douchecabine, een vaste wastafel met spiegel en planchet en een bergkast. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine terug te vinden.
- ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde.
- slaapkamer 3 aan de achterzijde.

2e verdieping:
- toegang tot bergzolder op stahoogte met Velux dakramen, de opstelling van de MV-unit en een losse kast.
- ca. 35m2 bergruimte.

Tuin:
- voortuin, geheel bestraat met parkeergelegenheid onder de carport en toegang tot de berging.
- zijtuin met groene struiken en een haag als afscheiding van de straat.
- achtertuin gelegen op het westen.
- royaal terras met vlonderbedekking en vrij uitzicht.
- trap naar de lager gelegen achtertuin met veel privacy.
- fraai aangelegde tuin met borders, gras, een bestraat zitje en een groene haagafscheiding.

Carport:
- afmeting 8.93 x 3.46/2.60.

Berging:
- toegankelijk vanaf de voorzijde onder de carport en vanaf het terras aan de achterzijde.
- afmeting 2.72 x 4.07.
- voorzien van elektra.

Molendijk 136 is een goed onderhouden woning met uitermate veel woonruimte, een heerlijk royale tuin en een legio aan mogelijkheden qua bewoning. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is geheel voorzien van zonwering in de vorm van markiezen (voorzijde), elektrisch bedienbare zonwering (achterzijde) en hand bedienbare rolluiken (slaapkamers). De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer en de eerste verdieping is gestoffeerd. In 2020 is al het schilderwerk van de woning vernieuwd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1999
- gebruiksoppervlakte wonen: 151m2
- overige inpandige ruimte: 24m2
- inhoud: 622m3
- perceeloppervlakte: 670m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2019
- EPA-label: volgt
- inschrijving en transport zullen geschieden bij Van der Straaten notarissen te Mijnsheerenland
- overdracht kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.