Fraaie 5-kamer hoekwoning met een uitbouw en een brede dakkapel aan de achterzijde en met een achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de fijne wijk Middelwatering in Capelle aan den IJssel.
- instapklaar
- uitbouw aan de voorzijde
- vier ruime slaapkamers
- zonnige achtertuin
- dakkapel
- hoekwoning

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een autovrij voetpad en heeft een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van alle dagelijkse gemakken. Op loop- en fietsafstand vind je shopping center “De Koperwiek”, scholen, openbaar vervoer zoals de bushalte aan de Rivierweg, Metrostation “Slotlaan” en “Capelle Centrum “, gezondheid- en sport en fitnesscentra en, heel kindvriendelijk: diverse speelpleintjes! Rotterdam centrum en uitvalswegen als A16 en A20 liggen op enkele autominuten afstand en zijn snel bereikbaar. Prettig en rustig wonen aan de Merelhoven 367, kom gerust even binnen kijken!

Begane grond:
- entree via de kleine voortuin.
- praktisch en ruim tochtportaal.
- riante en lichte living met een uitbouw aan de voorzijde en een open haard voorzien van een klassieke zandstenen schouw, een trapkast. Een zijraam zorgt voor extra lichtinval en geeft een leuke doorkijk naar de straat.
- open keuken aan de achterzijde met een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi oven, een vaatwasser, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch arduin met een porseleinen spoelbak en in de hoek een carrouselkast. De keuken is voorzien van inbouwspots in het plafond en een deur naar de achtertuin.
- tussenhal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
De begane grond is geheel voorzien van een fraaie plavuizenvloer in wildverband met vloerverwarming.

1e verdieping:
- overloop met vaste kast en de vaste trap naar de zolderverdieping.
- twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan de master bedroom is uitgerust met een vaste kast.
- slaapkamer aan de achterzijde.
- badkamer met mechanische ventilatie en een kwartronde douchecabine, een wandcloset, designradiator en een brede wastafel met onderkast en een grote spiegel. Een raam zorg voor natuurlijke ventilatie en veel lichtinval.
Deze verdieping is voorzien van een nette en recent geplaatste laminaatvloer.

Zolder:
- grote open ruimte met een brede dakkapel.
- wasruimte met de witgoedaansluitingen, een anti-lek ombouw voor de wasmachine en een fonteintje. Deze ruimte is half betegeld.
Deze verdieping is voorzien van een nette en recent geplaatste laminaatvloer.

Achtertuin:
- met ruime berging van ca. 11m2.
- vrijwel geheel bestraat, dus onderhoudsvriendelijk.
- met plantenborders voorzien van o.a. leilindes.
- zonnige ligging op het zuidwesten.

De woning is keurig onderhouden en instapklaar. Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming en op de verdiepingen een keurige laminaatvloer. Alle muren en plafonds zijn in 2018/2019 opnieuw gestuct. De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden. Verwarming en warm water door middel van een C.V.-combiketel en de woning is goed geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1967
- gebruiksoppervlakte wonen: 137m2
- inhoud: 469m3
- berging: 11m2
- perceel oppervlakte: 133m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk: Atag E325EC, bouwjaar: 2017
- EPA-label: C
- extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: ca. zomer 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.