Hou je van een bruisende straat? ‘s Morgens lekker ontbijten met warm brood van de bakker, zittend in je erker en kijkend naar het prachtige uitzicht op de Mathenesserbrug?

- 7 kamers, ruim 145m2 woongenot
- hoogwaardige en sfeervolle afwerking
- 2 zonnebalkons en toegang tot dakterras

In de wijk Tussendijken in Delfshaven ligt dit fraaie appartement op de tweede en derde verdieping. In de directe omgeving vind je shopjes, supermarkten, restaurantjes, markt, bibliotheek, scholen en medische voorzieningen.
Recreëren kan je volop, je stapt op je fiets en je bent zo bij de dierentuin of in een van de mooie parken van Rotterdam. Wat denk je van Nederlands grootste dakterras met daaronder de bigshops? Genieten van de mediterrane tuinen en waterspektakel. Slenteren door oud Delfshaven of bij warm weer de metro pakken naar Hoek van Holland en genieten van het strand. Opstap plaatsen voor openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, A13, A20) zijn snel bereikbaar. Dit is onwijs gaaf wonen!

Begane grond:
- Verzorgde, gezamenlijke opgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
- Eigen opgang naar de woonetage.

Tweede verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de hal. Met een schuifdeur is de trapopening af te sluiten.
- Toilet met wandcloset en natuurstenen fonteintje, voorzien van getrommeld marmer en strak stucwerk.
- Separate doucheruimte.
- Zijkamer, gelegen aan de voorzijde, geschikt als hobby- of logeerkamer met een vaste kast.
- Ruime woonkamer en-suite met losse gashaard, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een authentieke en-suite separatie met kasten en schuifdeuren.
- Meterkast met dubbele aardlekschakelaar.
- Eetkamer aan de achterzijde met originele hardstenen schouw voorzien van de aansluiting voor een gashaard.
- Keuken, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Fraaie dubbele wandopstelling met boven- en onderkastjes, veel lades en een zwart betonnen werkblad en gootsteen. Als inbouwapparatuur vind je hier een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een grote koelkast met vriezer (4 lades).

Derde verdieping:
- Overloop met vaste kast en keukenopstelling.
- Master bedroom, gelegen aan achterzijde over de gehele breedte van de woning, met twee Velux dakramen en een deur naar het balkon.
- Balkon, woningbreed, met trap naar het dakterras.
- Tweede slaapkamer, met dakramen en toegang vanaf de overloop en de master bedroom.
- Keuken met granieten werkblad, een koelkast en een losstaande unit voorzien van een oven en een 4-pits inductiekookplaat. Het fraaie dakgebinte is zichtbaar en een groot dakraam zorgt voor veel daglicht.
- Tweede badkamer met een ruime douche voorzien van schuifdeuren, een tweede toilet, wastafel met houten ombouw en toegang tot de separate wasruimte.
- Was-/stookruimte met de witgoedaansluitingen.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

Dakterras:
- Ruim dakterras met een weids uitzicht over de daken van de stad. Geen hoogbouw in de omgeving waardoor het dakterras veel privacy biedt. De mogelijkheden om hier te genieten van een zonsondergang of gewoon een glaasje wijn en een goed boek zijn eindeloos.

De woning is tussen 2008 en 2013 geheel gerenoveerd waarbij onder andere gas, water, elektra en C.V. leidingen zijn vernieuwd. De woning verkeerd in een perfecte staat van onderhoud en is na de overdracht zo te betrekken. De woon- en slaapvertrekken zijn voorzien van een eiken vloer met hoge plinten, de gang, keukens, badkamer en toilet zijn voorzien van een getrommelde bricvloer. Originele jaren-30 deuren met bijbehorende deurposten en fraaie friezen aan het plafond. Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 50,-.

De Mathenesserweg heeft betrokken bewoners. Er vinden gezamenlijke activiteiten plaats zoals ‘over de bug festivals’ geranium dag, kerst borrel enz. Maar nog belangrijker is dat de bewoners elkaar helpen. Er is een actieve straat WhatsApp groep. Bel snel voor een afspraak om deze sfeervol afgewerkte woning persoonlijk te bezichtigen.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen: 145m2
- Inhoud: 516m3
- Buitenruimte: 37m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2013
- VvE bijdrage: € 50,- per maand
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: ouderdom- en asbestclausule
- Oplevering: 4-6 maanden na overeenstemming

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.