Een karakteristiek en monumentaal pand uit 1898 met een moderne afwerking is nu te koop op een waanzinnige locatie aan de Mathenesserdijk! Er is oog voor het verleden, maar ook zeker voor het heden. Het is een monumentaal pand in een beschermd stadsgezicht, een echte unieke kans! De authentieke details en het hoge afwerkingsniveau maken deze woning helemaal compleet.
- Prachtige locatie met de stad aan je voeten
- Metroverbinding direct naar het strand van Hoek van Holland
- Moderne afwerking met het behoud van details, incl. karakteristieke steile trappen naar de verdiepingen
- 4 ruime woonverdiepingen en een tuin op het gunstig gelegen zuidwesten

In de omgeving een bekende en lange straat: de Mathenesserdijk. Zeer gunstig gelegen nabij het stadscentrum van de wereldstad Rotterdam. Bekende cafés, restaurants, winkels en barretjes vinden hier hun plek. Dichtbij de drukke Schiedamseweg en de mooie Nieuwe Binnenweg is deze parel gelegen. Ook alle nodige dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Denk hierbij aan supermarkten, sportvoorzieningen, drogisterijen en scholen. Met het openbaar vervoer is de binnenstad van Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken, hier zijn nog eens talloze winkels te vinden. Ook de omgeving buiten Rotterdam is eenvoudig en snel aan te rijden. Door de centrale ligging en de uitvalswegen op korte afstand is er een eenvoudige en snelle connectie met de omliggende gebieden. Vanaf dit jaar reis je met het openbaar vervoer binnen een half uurtje naar het strand van Hoek van Holland. Bel snel voor een afspraak en kom deze schitterende woning met eigen ogen bewonderen!

De indeling van de woning is als volgt:
Via een afgesloten entree is de woning te betreden. De hoge en statige industriële deur geeft doorgang naar de begane grond. Hier is aan de voorzijde een lichte raampartij te vinden waardoor er een mogelijkheid is om een leuke zithoek te maken. Richting de lange achterzijde is de woonkamer te vinden. Deze is erg hoog en geeft daardoor een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle openhaard en warme aankleding geven een huiselijk gevoel. Aan de achterzijde is via openslaande deuren het eerste balkon te vinden, gelegen op het zuidwesten. Via de trap is de afdaling naar het souterrain. Op deze leefverdieping is een ruime keuken, eetkamer, toiletruimte en bijkeuken te vinden. Ook is via de openslaande deuren de doorgang naar de achtertuin. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De gehele verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van veel opbergruimte en een dubbele wasmachineaansluiting. De keuken heeft een mooie rechte wandopstelling en ook nog een los keukenblok. De keuken is modern en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, gootsteen, Quooker, vaatwasser en uiteraard veel kastruimte. Daarnaast is een ruime opzet te vinden voor het eetgedeelte.

Via de karakteristieke trapopgang is de opkomst op de eerste etage. Deze etage is voorzien van 2 ruime slaapkamers, 1 bevindt zich aan de voorzijde, de andere ruime kamer aan de achterzijde. In het midden is een moderne badkamer te vinden. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een groot ligbad, een wastafel met meubel en een dubbele kraan, toilet en enorm hoge inloopdouche. De badkamer is verder vrijwel volledig betegeld. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via een deur doorgang tot het tweede, overdekte balkon, ook weer op het zuidwesten gelegen. Via de volgende trapopgang is de opkomst op de overloop. Aan de voorzijde en achterzijde zijn 2 ruime kamers te vinden. De achterkamer heeft een groot dakraam voor de lichtinval. Aan de voorzijde is dit via een normale raampartij. De voorkamer is verder voorzien van grote knieschotten en een wastafeltje. Op de overloop is achter een plaat de C.V.-ketel opstelling en nog meer kastruimte te vinden.

De achtertuin is erg zonnig en gunstig gelegen. Deze is volledig voorzien van een vlonder, verder zijn er voldoende mogelijkheden om hier een mooi terras te maken in combinatie met veel groen. In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1898
- Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2
- Overige inpandige ruimte: 14 m2
- Inhoud: 487 m3
- Balkons: 8 m2
- Tuin: zuidwesten, 14 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas, 2020
- Moderne afwerking met behoud van klassieke details
- Energielabel: B
- Extra artikelen in de koopakte: ouderdomsclausule.
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.