VANWEGE DE LOPENDE BIEDINGSPROCEDURE IS HET BEZICHTIGEN VAN DEZE WONING NIET MEER MOGELIJK. WANNEER U ALS BELANGSTELLENDE GENOTEERD WILT WORDEN OP EEN RESERVELIJST DAN KUNT U DAT PER MAIL AAN ONS MELDEN.

Ben je op zoek naar een ruime en lichte dubbele bovenwoning met potentie? Kom dan kijken aan de Malvastraat. Deze jaren ’30 woning is gelegen op een hoek op de eerste en tweede verdieping en heeft een speelse indeling voorzien van o.a. een geschakelde woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een ruime bergzolder. De ligging in de prettige wijk Hillegersberg is op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je aan de Kleiweg winkels, supermarkten, horeca en diverse gemak shops. Voor ontspanning kunt je terecht op de golfbaan, bij diverse sportverenigingen, de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark. Aanrijroutes naar uitvalswegen en opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Zin in een klein projectje? Stroop je mouwen op en kom kijken!

Op de begane grond, via de voortuin, kom je aan bij de voordeur met daarachter je eigen trapopgang naar de woonverdieping.

Aangekomen op de eerste verdieping verleent de overloop je toegang tot alle vertrekken. Aan je linkerhand ligt de gesloten keuken. Deze heeft een L-vormig keukenblok met een gaskookplaat, een oven en een ronde spoelbak. Een raam zorgt voor daglicht op het werkblad. Verder vind je op de overloop een deur naar het toilet en twee deuren naar de woon- en eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat, een marmeren schouw en een inbouwkast. De eetkamer ligt aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het balkon en eveneens een marmeren schouw. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt hierdoor praktisch de gehele dag een zonnig plekje. De woon- en eetkamer zijn geschakeld middels een doorloop. Door de grote raampartijen is de ruimte bijzonder licht. Het plafond is nog voorzien van authentieke details, echter door een oude lekkage zijn er lelijke plekken ontstaan. De lekkage is opgelost en een likje verf zal hier wonderen verrichten! De openslaande ramen hebben een roedeverdeling, origineel hang en sluitwerk en sfeervolle glas-in-lood bovenraampjes. Ook de jaren 30 paneeldeuren zijn nog in originele staat.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Hier is een deur naar de inpandige bergruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel (defect). Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde, is voorzien van een klein inbouwkast en een dakkapel. In de tussen gelegen badkamer vind je een vaste kast, een kwartronde douchecabine, een handdoekradiator en een wastafel met onderkastje plus een spiegel. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en, indien gewenst, is hier een extra slaapkamer te realiseren.

De woning is gelegen op een hoek en is door de extra ramen bijzonder licht en leuk ingedeeld. Rondom voorzien van houten kozijnen, voornamelijk met dubbele beglazing. De C.V.-ketel is defect en zal door de eigenaar niet vervangen worden. De lekkage plekken in het plafond dateren van enige tijd geleden. De oorzaak is verholpen alleen het plafond moet nog opnieuw geschilderd worden. Veel originele details zijn bewaard gebleven in deze woning. De VvE is actief en heeft een bijdrage van € 97,25 per maand.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2
Inhoud: 256m3
Volledig eigendom
VvE bijdrage: € 97,25 per maand
EPA-label: E
Verwarming/warm water: geen, huidige C.V.-ketel is defect
Funderingsrapport 2016 en deformatiemeting 2019 aanwezig
Extra clausules in de koopakte: funderings-, ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.