In een strak en modern vormgegeven complex op de Kop van Zuid bieden wij u een ruime en keurige maisonnette woning op de vierde en vijfde verdieping aan. De ruime binnenplaats welke dit jaar volledig is vernieuwd is voorzien van diverse terrassen en een speeltuintje, met mogelijkheid om te relaxen en medebewoners te ontmoeten. Vanaf de galerij is er zicht op De Hef en de Willemsbrug en in de wijk zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd. Het complex ligt pal aan de Entrepothaven. Het Entrepotgebouw, een Rijksmonument bevat een vernieuwde JumboXL supermarkt welke 365 dagen per jaar geopend is. De diverse restaurantjes en terrassen aan het water bieden de mogelijkheid om dicht bij huis te genieten van een avondje uit. Ook ben je op loopafstand bij het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater Lantarenvenster op de Wilhelminapier.

In de plint aan de Rijksboom vind je onder andere nog een sportschool, medische voorzieningen zoals een dokterspraktijk zitten in de straat alsmede een kinderdagverblijf en het Hefpark. Tevens is de Vuurplaat op loopafstand waar u o.a. een Bruna, Lidl, Etos en Kruidvat kunt vinden. Dit gebied is enorm in ontwikkeling door o.a. herinrichting van de Laan op Zuid.

Binnen 10 minuten fietsen ben je zo in het centrum of bij de Oude haven en op loopafstand bevindt zich treinstation Rotterdam-Zuid, tramhalte Lodewijk Pincoffsweg en metrohalte Wilhelminaplein. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Comfortabel wonen met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik doe je aan de Lodewijk Pincoffsweg!

Op de begane grond geeft de entree, met een bellentableau, toegang tot de centrale hal en de brievenbussen. Hier vind je de lift en het trappenhuis. Via de galerij kom je bij de woning. Voor het appartement is tevens een trap naar de uitgang, de binnenplaats welke enkel bereikbaar is voor bezoekers, de containerruimte en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Op de vierde verdieping is de indeling als volgt:
Ruime hal met videofoonverbinding, de garderobe, een toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer heeft twee openslaande deuren met een Frans balkon. Deze zijn gericht op het zuidzuidoosten wat ochtend- en middagzon garandeert. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en op de vloer ligt breed laminaat. De openkeuken wordt afgescheiden van de woonkamer door een kookeiland. Aan de woonkamer zijde met kastje voorzien van glazen deurtjes en aan de keukenzijde voorzien van lades. Een moderne afzuigunit completeert het geheel. Een rechte wandopstelling biedt ruimte aan de vaatwasser en de losstaande koel/vriescombinatie blijft achter. Op de keukenvloer liggen donkergrijze plavuizen.

Op de vijfde verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Beide slaapkamers zijn royaal van afmeting. Aan de achterzijde is er zicht op de skyline van Rotterdam met de entrepothaven en de binnenplaats van het complex. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op het plein en de haven. Er is een ruime tussenkamer/bergkast/walk-in closet gelegen tussen beide slaapkamers en op de overloop is nog een bergkast voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (2014) en de MV-unit. De badkamer is compleet vernieuwd in 2017, volledig betegeld en voorzien van inbouwspots. Hier vind je een douchecabine met rainshower en handdouche, een breed wastafelmeubel met extra bergkast en een spiegelkast, een design radiator en de wasmachine aansluiting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De gehele slaapverdieping is voorzien van een witte laminaatvloer.

De woning is keurig onderhouden. Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, nette paneeldeuren, grotendeels laminaat en een plavuizenvloer in de keuken en badkamer. De koel/vriescombinatie blijft achter evenals de aansluiting van de wasmachine.
Tevens bestaat de mogelijkheid om het appartement volledig gemeubileerd over te nemen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87m2
- Inhoud: 269m3
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 04-04-2093, afgekocht t/m 04-04-2044
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2014
- VvE bijdrage: € 139,89 per maand
- EPA-label: B
- aanbiedingsplicht van toepassing
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.