Leuke kluswoning aangeboden in de gezellige en kindvriendelijke wijk Kralingseveer! De woning is gedateerd dus erg geschikt om naar eigen wens te verbouwen. Deze tussenwoning is voorzien van lichte doorzon woonkamer, eenvoudige keuken en sanitair, drie slaapkamers, een zolder en een zonnige tuin op het westen.
De wijk Kralingseveer heeft een perfecte ligging en ligt op enkele minuten afstand van het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer (Kralingse zoom en Capelsebrug) en natuurlijk de uitvalswegen richting A16 en A20.
Kralingseveer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod van de dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, een park met een kinderspeeltuinvereniging en sportverenigingen.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Ruime lichte en doorzonwoonkamer met gashaard. Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.
De eenvoudige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en het toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin

1e verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers met diverse praktische opbergkasten en een vaste trap naar zolder. Op de overloop is een kleine wastafel aanwezig.

2e verdieping:
De tweede verdieping/zolder is voorzien van 4 handige schuifdeurkasten over de gehele lengte van de kamer en is tevens voorzien van 2 velux dakramen.
In de nok is nog een kleine, extra bergvliering aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en is voorzien van een houten schuur (9m2), wateraansluiting, zonnescherm en is bereikbaar via een achterom.

De gehele woning staat netjes in de verf! De benedenverdieping is voorzien van dubbel glas. In de directe omgeving is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1920
Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2
Inhoud: 306m3
Perceeloppervlakte: 98m2
Eigen grond
Verwarming/warm water: gaskachel en geiser (eigendom)
EPA-label: F
Extra clausules in de koopakte: ouderdoms-/asbest-/niet zelfbewoningsclausule
Oplevering: kan zo snel mogelijk

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.