Beschikbaar
Laan van Avant-Garde 328
in Rotterdam

In de jonge en gewilde wijk Nesselande ligt een fraaie en ruime vijfkamer eengezinswoning met een erker, een balkon en een heerlijke achtertuin.
- ruime keuken en luxe badkamer
- nabij alle faciliteiten
- kindvriendelijke omgeving
- op loopafstand van de Zevenhuizerplas en het Nessestrand

Het wonen in deze populaire wijk kenmerkt zich door de comfortabele en gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen, een modern winkelcentrum, medische voorzieningen, een jachthaven en zeilcentrum, horecagelegenheden, sportverenigingen en recreatiehotspots zoals de “Rottermeren” en de “Zevenhuizerplas” met zijn boulevard en het Nessestrand. Alles is op loopafstand gelegen. De woning is keurig en heeft een fijne achtertuin op het oosten en een speelveld aan de achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de met bomen omzoomde rijbanen, met een fietspad en een vaart, naar de sportvelden. Kindvriendelijk en comfortabel wonen is hier 100% van toepassing.

De entree naar de woning is te bereiken via de beknopte maar nette voortuin. De indeling is als volgt:
Begane grond:
- entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
- toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
- royale woonkamer met een trapkast en een deur naar de achtertuin.
- de keuken (2007) is gesitueerd in de erker aan de voorzijde en heeft een nette L-vormige inrichting voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven (2020), een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Extra bovenkastjes zorgen voor veel bergruimte en door de grote ramen is er sprake van veel daglicht op het werkblad.
De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- master bedroom aan de achterzijde.
- kleine slaapkamer/study aan de achterzijde.
- slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.
- modern betegelde badkamer (2021) met een inloopdouche, design ligbad, een wastafel met berglades, een spiegel met verlichting en een wandcloset.
De 1e verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
- overloop met veel bergruimte en de opstelling van de MV-unit en de wasmachine- en droger aansluiting. Een luik geeft toegang tot de bergzolder.
- ruime slaapkamer aan de voorzijde.
- riante zit-/slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.
Ook de 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Achtertuin:
- gelegen op het oosten.
- met houten berging en een achterom.
- speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grint en plantenborders.
- woningbreed zonnescherm aan de achtergevel.
- speelveldje achter de tuin.

Deze jonge woning is gebouwd in 2007, heeft betonnen vloeren en is rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig. De woning is goed geïsoleerd en heeft Energielabel A. In de straat kun je vrij parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130m2
- Inhoud: ca. 450m3
- Berging: ca. 7m2
- Perceeloppervlakte: 138m2
- Zonwering en horren aanwezig
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: A+
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

+ Lees meer ›
489.000 k.k.
Perceeloppervlakte: 138 m2
Inhoud: 450 m3
Woonoppervlakte: 130 m2
Bouwjaar: 2007
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 34 Foto's
Plattegrond