In Rotterdam Hillegersberg-Zuid ligt aan de Kleiweg een instapklaar drie-dubbel-bovenhuis met een heerlijk terras.
- ruime en lichte vertrekken
- keurige afwerking
- terras op het noorden
- alle voorzieningen op loopafstand

Deze gezellige woning ligt in het levendige Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Intern is de woning goed verzorgd met een nette badkamer, keuken, twee toiletten en een aantal sfeervolle originele elementen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
- eigen voordeur met keurig onderhouden entree, hal en opgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
- gang met toegang tot alle vertrekken.
- toilet, half betegeld.
- lichte en ruime woonkamer voorzien van veel raampartijen met authentieke glas-in-lood bovenramen, eiken vloer en openslaande deuren naar het dakterras.
- provisiekast met de meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- half open keuken met een moderne L-opstelling grotendeels voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en losse koelkast. Een deur geeft hier extra toegang tot het terras.
- fraai aangelegd terras met vlonder en kunstgras.

2e verdieping:
- overloop met wandcloset, half betegeld en trapopgang naar de 3e verdieping.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kast.
- badkamer, volledig betegeld voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafelmeubel en een design radiator. Met openslaande ramen kan je hier makkelijk natuurlijk ventileren.
- master slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een ruime inbouwkast.
- slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen, voorzien van een vaste kast, kast met CV-opstelling en deur naar klein balkon.

3e verdieping:
- grote zolderverdieping met dakkapel en veel opbergruimte achter de hoge schotten.

De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing, enkel de glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van voorzetramen. Aan de voorzijde geven Markiezen buitenzonwering een mooie uitstraling aan de woning. Er is een gevelrenovatie uitgevoerd in 2014. De VvE is niet actief, wel ingeschreven in het KVK.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1932
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121m2
- inhoud: ca. 418m3
- volledig eigendom
- EPA-label: D
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel Remeha 2009, eigendom
- VvE is in oprichting.
- parkeren op vergunning
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule.
- oplevering indicatie: oktober 2023

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.