In Rotterdam Hillegersberg-Zuid ligt aan de Kleiweg een schattige twee-onder-een kapwoning met een authentieke Oud-Hollandsche uitstraling! Zowel intern als extern vallen de originele details direct in het oog en de achtertuin is heerlijk beschut gelegen. Het bouwjaar is 1904 maar het wooncomfort is anno nu! En de ligging is super: op loopafstand van de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer stopt voor de deur. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Nieuwsgierig geworden? Kom gewoon even kijken!

Via de onderhoudsvriendelijke en met een hekwerk omheinde voortuin kom je bij de woning. De indeling is verder als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast
- Woonkamer aan de voorzijde met openslaande ramen met glas-in-lood bovenramen, een originele schouw, fraai ornamentenplafond en een open trap naar de verdieping
- Open keuken aan de achterzijde met een moderne inrichting voorzien van een spoeleiland met eetbar en een rechte wandopstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap, koelkast, vriezer en een magnetron.
- Bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de aansluitingen voor het witgoed met een werkblad. Tevens is hier de opstelling van de C.V.-combiketel terug te vinden.
- Separaat toilet.

Kelder:
- Onder de trap in de woonkamer is, middels een luik, toegang tot de kelder (5.25x1.48).

1e Verdieping:
- Overloop met Velux dakvenster
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel en Velux dakraam
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met extra dakvenster, fraaie vaste kastenwand en een beknopte walk-in-closet.
- Badkamer: luxe en ruim, voorzien van een inloopdouche, wastafel met bergmeubel, designradiator en een wandcloset. Met een fraaie wit/grijze betegeling, openslaande ramen en mechanische ventilatie.

Tuin:
- Voortuin gelegen op het zuiden met een keurig hekwerk en nette bestrating
- Achtertuin gelegen op het noorden met veel groen, een riante houten blokhut, kunstgras en een zonneterras. Achterom via de zijkant. De tuin biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
Algehele keurige afwerking: o.a. paneeldeuren met fraai lijstwerk, massief eikenhouten vloer met hoge plinten, badkamer en keuken voorzien van modern comfort. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel of HR++ beglazing.

- Bouwjaar: 1904
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2
- Inhoud: 347m3
- Perceeloppervlakte: 118m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2012
- EPA-label: D
- Extra artikelen in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: eind januari 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.