VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. STUUR ONS EEN MAIL MET UW GEGEVENS ALS U OP DE RESERVELIJST GENOTEERD WIL WORDEN.

In Rotterdam Hillegersberg-Zuid ligt aan de Kleiweg een royaal 3-kamer benedenwoning met een heerlijke achtertuin.
- ruime en lichte vertrekken
- keurige afwerking
- achtertuin op het zuiden
- alle voorzieningen op loopafstand

Deze gezellige woning ligt in het levendige Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer stopt voor de deur. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Intern is de woning goed verzorgd met een moderne keuken, nette badkamer en toilet en een aantal sfeervolle originele elementen.

Via de voortuin is er toegang tot de eigen voordeur. De indeling is als volgt:

Begane grond:
- entree met tochtportaal.
- gang met toegang tot alle vertrekken.
- gangkast met de meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- toilet met fonteintje.
- fraaie houten trapopgang met een trapkast met de witgoedaansluitingen.
- keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser (45 cm breed). Een deur geeft toegang tot het terras en de lager gelegen achtertuin.
- woonkamer, type doorzon, met openslaande deuren naar het terras. Met grote raampartijen en aan de achterzijde authentieke glas-in-lood bovenramen.
In de hal en de woonkamer ligt een nette parketvloer.

1e verdieping:
- overloop.
- complete badkamer met een duoligbad, douchecabine met rainshower en handdouche, wastafelmeubel met waskom, een designradiator en een wandcloset. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
- overloop met bergkast en toegang tot de bergzolder.
- twee slaapkamers met een dakkapel, de master bedroom heeft een vaste kastenwand voorzien van louvredeurtjes. De kleine slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de master heeft een whitewash houten vloer.

3e verdieping:
- zolder met beperkte stahoogte, bereikbaar middels een vlizotrap.

Achtertuin:
- met terras bij de openslaande deuren en een klein trapje naar de lager gelegen tuin.
- ligging op het zuiden.
- onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- met houten tuinhuisje en groene struiken.

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 80,-. Er is een funderingsrapport van 30 november 2020 beschikbaar, hiervan is de handhavingstermijn 15-20 jaar. Monitoring vindt regelmatig plaats. C.V.-combiketel met een lease contract voor € 30,- per maand. Vanaf februari 2021 zijn parkeergunningen verplicht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1927
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 75m2
- inhoud: ca. 289m3
- afmeting achtertuin: ca. 6.35 x 5.54
- berging: 4m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, lease € 30,- per maand
- VvE bijdrage: € 80,- per maand
- vanaf februari 2021 parkeervergunning verplicht
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule.
- oplevering: 3e kwartaal 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.