Aan een rustig hofje in de Boomgaardshoek ligt deze ruime woning met aangebouwde berging en fraaie achtertuin aan het water. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en aparte wasruimte. Vanuit de tuin, die op het zuiden gelegen is, heeft u een prachtig uitzicht over het water, de dijk en de groene omgeving.

De woning heeft een inhoud van 391m3 en is centraal gelegen ten opzichte van de winkels, scholen, het openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het recreatiegebied de Oude Maas vindt u in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een fraai uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De ruimte is voorzien van een gezellige gashaard en inbouwspots. Middels een enkele deur is de achtertuin te bereiken.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer.

1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5.19m x 3.47m. In deze kamer geniet u weer van het heerlijke uitzicht!
De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een grootte van ca. 4.52m x 3.00m.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor het witgoed.

2e verdieping: Overloop met een wasruimte, berging en 2 slaapkamers. De wasruimte met dakraam is geheel betegeld en beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel, wasmachine en droger. Aan de andere zijde van de overloop vindt u een ruime berging.
De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een groot dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Ook de 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de schotten. Het is fraai dat de balken in deze slaapkamers in het zicht zijn gebleven.

Tuin: De voortuin is netjes betegeld en geeft toegang tot de berging. De berging heeft een afmeting van ca. 3.54m x 2.37m en beschikt over elektra.

De verzorgd aangelegde achtertuin is afgewerkt met sierbestrating, grind paden en groene borders. De tuin is omheind met Bankirai schermen. Aan zowel de gevel als aan de waterkant is een mooi betegeld terras aanwezig. Mede door de ligging op het zuiden en het fraaie uitzicht, is het hier heerlijk toeven. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

In zowel de voor-, als achtertuin is een wateraansluiting aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 391m³.
De woning ligt op erfpacht grond. De erfpachtcanon bedraagt € 218,68 per jaar en loopt tot 30-06-2054.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn grotendeels voorzien van dubbel glas.
In verband met de verduurzaming van de woning, zijn er onlangs 3 nieuwe Velux dakramen met dubbelglas geplaatst.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar:1999). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn in en voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.