Goed geïsoleerde, energiezuinige woning met alle luxe die u zich kan wensen!

Op een fijne locatie aan de Kerksingel in de historische dorpskern van Ooltgensplaat ligt deze fraaie woning met grote garage! De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, sfeervolle woonkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige achtertuin. Tevens is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++glas en airconditioning. Een extra plus is de enorme garage/loods die voor tal van doeleinden gebruikt kan worden.

In 2014 is de woning totaal gerenoveerd. De woning heeft een inhoud van 427m3 en is gelegen op een perceel eigen grond van 230m2. De ligging is ideaal! Op loopafstand vindt u winkels, het openbaar vervoer, een school en sportverenigingen. Ook bent u binnen enkele minuten bij natuurgebied “Hellegatsplaten” en het strandje nabij het Volkerak.

Indeling
Begane grond: Zodra u de woning binnen stapt valt meteen de nette afwerking op. Entree/hal met de meterkast voorzien van een waterontharder, luxe toilet, trapkast en de opgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer. De fraaie woonkeuken is ook ruim van opzet en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, kokend waterkraan en vaatwasmachine. Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De gehele begane grond is afgewerkt met een pleistervloer voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een airconditioning geplaatst.

1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vindt u het luik naar de royale bergzolder. In de vaste kast op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger.
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De kamer heeft een afmeting van ca. 4.84m x 4.62m. De 2e slaapkamer heeft een grootte van ca. 3.67m x 3.65m. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.67m x 3.39m. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en airconditioning.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, audio, designradiator en een hangend toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

2e verdieping: De bergzolder/hobbyruimte is te bereiken middels een vlizotrap. Hier vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating en groene border. U kunt de tuin bereiken via de zij-ingang. Aan de achtergevel is een groot elektrisch zonnescherm aanwezig.

De royale garage/loods is opgedeeld in 3 bergingen en beschikt over een dubbele elektrische garagedeur, welke op afstand te bedienen is. Tevens is er een keuken aanwezig en is de werkplaats voorzien van centrale verwarming. Een ideale ruimte om uw hobby uit te oefenen of voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Alle data aansluitingen ten behoeve van tv, computer, wifi en het camerasysteem zijn hier aanwezig.
Voor nog meer bergruimte is er ook hier een bergzolder aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1890
Inhoud 427m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi en airconditioning. Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De Honeywell thermostaat is te bedienen via een app op de telefoon.
De airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping (merk: Mitsubishi) kan de verdiepingen naast koelen ook verwarmen.
Energielabel B
De 12 zonnepanelen zijn uit te lezen via een app op de telefoon.
Volledige coax en data installatie.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.