Super riante woning met een verrassende indeling en een groot dakterras in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord.
- Ruime vertrekken
- Luxe nieuwe keuken met kookeiland
- Zonnepanelen op het dak
- Dakterras van ca. 18m2

Deze fijne woning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je de woning nog niet eens gezien!!! Kom, loop even mee.

Deze verrassende 4-laagse woning ligt aan een brede groenstrook met een voetpad naar de voordeur. De voorzijde van de woning ligt op het zuiden, dus een zitje naast de voordeur is een gezellige optie. Op de begane grond is de indeling als volgt:

- Ruime, brede hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast.
- Toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
- Deur naar de bijkeuken/berging, welke ook van buitenaf bereikbaar is.
- Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Deze is voorzien van een luxe, strak afgewerkte wandopstelling en een kookeiland met ontbijtbar. De wandopstelling is voorzien van veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: een close-in boiler, een vaatwasser, een koel/vrieskast, een stoomoven en een combimagnetron. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat en een design afzuigunit. In deze fijne keuken is voldoende ruimte voor een eettafel.

De begane grond is voorzien van grijze plavuizen, een met hout beklede trapopgang en een industriële deur naar de keuken.

1e verdieping:
- Overloop met een deur naar de woonkamer.
- De woonkamer is gelegen over de gehele 1e verdieping, heeft grote raampartijen waardoor veel daglicht naar binnen komt en een prettig uitzicht over de groenstroken aan de voorzijde

Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer, de muren en het plafond zijn strak gestuct.

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Toilet met wandcloset.
- Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan de kleinste op dit moment in gebruik is als praktische walk-in-closet.
- Master bedroom aan de achterzijde met een brede raampartij.
- Tussengelegen badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met berglades en een spiegelkast.

Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping:
- Als kers op de taart vind je op deze verdieping nog een ruime zolderkamer met toegang tot het dakterras.
- Er is een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger.
- Het riante dakterras van ca. 18m2 biedt veel privacy en de mogelijkheid om heerlijk van het mooie weer te genieten, een boek te lezen, een wijntje te drinken of te bbq-en met een groep vrienden of familie. Waanzinnig!

Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het dakterras met houten vlonderdelen.

Deze woning heeft het allemaal: een goede afwerking, ruimte en veel licht. Rondom tref je hardhouten kozijnen met dubbele beglazing aan. Overigens is de gehele woning goed geïsoleerd en heeft door de zonnepanelen lage energielasten. De huidige eigenaren hadden in de periode van januari t/m oktober een verbruik van 1783 kwh. Door de zonnepanelen werd 2451 kwh gegenereerd, waardoor de totaalstand op een teruglevering van 1667 kwh uitkwam. De woning is voorzien van betonnen vloeren en wordt verwarmd middels een HR combiketel uit 2013. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de inpandige berging heeft de ruime afmeting van 2.64 x 4.74m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2001
- Gebruiksoppervlakte wonen: 148m2 (inclusief de bijkeuken/berging)
- Dakterras: 18m2
- Inhoud: 478m3
- Volle eigendom
- Volledig geïsoleerd
- Zonnepanelen op het dak
- Verwarming/warm water: HR-combiketel, 2013 huur (€39,- per maand)
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.