Leuke vierkamer woning op loopafstand van het centrum. Gelegen op de 3e verdieping plus de zolder van een statig jaren ‘40 pand in de wijk Rubroek op een steenworp afstand van de gezellige Meent en de Markthal!
- Woning met ruime zolder van 28m2
- Centrale, gunstige ligging
- Lichte vertrekken
- Twee ruime slaapkamers
- Nieuwe CV-ketel in 2023 geplaatst

Tussen Rotterdam Kralingen en het Centrum ligt de wijk Rubroek. In de omgeving van deze woning is de wijk groen opgezet, kindvriendelijk met diverse wandelpaden en sportveldjes en van alle gemakken voorzien. Deze prettige locatie, op loopafstand van het kloppend hart van Rotterdam, ligt nabij de prettige winkelstraten Goudsesingel, de Mariniersweg, de Pannekoekstraat en de Meent waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, medische en sportieve voorzieningen, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen zijn super eenvoudig te bereiken. Hou je van het stadse leven? En zoek je een ruime woning? Kom dan vooral kijken aan de Johan de Meesterstraat 32d!

Op de begane grond valt de entree als eerst in het oog. Een trap leidt naar de gesloten voordeur op de verhoogde begane grond. Hier is de toegang tot de centrale hal voorzien van een intercomverbinding, de postbussen en het trappenhuis.

Op de 3e verdieping is de indeling als volgt:
- Entree/hal: intercom incl. bediening voor openen buitendeur beneden.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, een grote kledingkast met schuifdeuren en een Frans balkon.
- Nette badkamer voorzien van een douchegedeelte, een toilet en een vaste wastafel met spiegelkast. In de badkamer is toegang tot de meterkast.
- De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een gezellig uitzicht op de groene binnentuin.
- Open keuken aan de achterzijde met een L-vormige opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een los staande koel-vrieskast. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- Vanuit de woonkamer geeft een schuifdeur toegang tot een tussenkamer (ideaal voor het creëren van een werk- of speelplek) aan de voorzijde waar de trapopgang naar de zolder is gerealiseerd. Hier is ook een vaste kast aanwezig.

4e verdieping:
- Ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam.
- Ruime bergruimte
- Een wasruimte waarin zich de C.V.-ketel en de voorzieningen voor wasmachine en droger bevinden. Hierin bevindt zich ook vaste wastafel en achter de knieschotten is extra bergruimte.
- Bergruimte achter de knieschotten.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De meterkast heeft 2 groepen. De woonetage heeft een laminaatvloer en de zolderverdieping is voorzien van geschilderde houten vloerdelen. Het balkon ligt op het zuiden en biedt daarmee een zonnig buiten met een gezellig en groen uitzicht. Je hebt op het balkon aan de achterzijde zon tot circa 15.00 uur. Voor het parkeren is een vergunning nodig. Deze is aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig van bijna 5m2. Beneden achter/onder het gebouw is een grote overdekte buitenruimte met omheind met afsluitbaar hek, voor het veilig plaatsen van fietsen. Voor het eigendomsrecht van de zolder is toestemming verkregen van de overige VvE leden. De splitsingsakte wordt vóór verkoopdatum hierop aangepast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941
- Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2
- Balkon: 4m2
- Berging: 5m2
- Inhoud: 304m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, 2023
- VvE bijdrage: € 100,- per maand (wordt verhoogt vanwege eigendomsrecht zolder)
- EPA-label: E
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, voor eigendomsrecht zolder wordt de splitsingsakte nog aangepast
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.