Een ruim en licht 3-kamer appartement te koop op de bovenste etage in een authentiek complex in Rotterdam Kralingen!
- 2 ruime slaapkamers
- Gunstige locatie op loopafstand van de Kralingse Plas
- Frisse uitstraling met een moderne afwerking
- Zonnig balkon op het zuiden

Deze ruime woning is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling van het appartement is als volgt:
Via de gesloten entree is het trappenhuis te vinden welke de doorgang geeft naar de derde etage. De binnenkomst in de woning is in de entree/hal. Daar is de CV-kast te vinden en tevens de toiletruimte welke voorzien is van een wastafel en wandcloset. Door de hal zijn de andere vertrekken in de woning te bereiken. Aan de rechterzijde is de eerste ruime slaapkamer (2.25m x 3.80m) gelegen. In het midden van de hal is de badkamer gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met deur, wastafel met spiegelkast, designradiator en de wasmachine aansluiting. Via de linkerzijde is de woonkamer te betreden. De woonkamer is ruim van opzet en zeer licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer, het balkon en de keuken te bereiken. Het zonnige balkon op het zuiden aan de achterzijde is mooi open en geeft ruim zicht over de prachtige skyline van Rotterdam. Aan de linkerzijde is de tweede grote slaapkamer (2.89m x 4.49m) te vinden. Ook deze slaapkamer is in de kamerbreedte voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van het appartement is de keuken gelegen. De keuken is uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling welke een moderne uitstraling heeft en voorzien is van diverse (inbouw)apparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en uiteraard veel kastruimte.

De woning is verder volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De vloerafwerking is met massief parket. In de wijk is het betaald parkeren en er zijn veel parkeermogelijkheden voor de deur. Tevens is een parkeervergunning eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Via het achterpad is een houten berging te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1909
- Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2
- Inhoud: 229m3
- Balkon: 5m2
- Berging: 4m2
- Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht, afgekocht voor de gehele looptijd
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2015
- EPA-label: B
- VvE bijdrage: €106,73 per maand
- Extra clausules in de koopakte: zelfbewoningsplicht (MVE-D), asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Oplevering: in onderling overleg, kan snel!

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.