In de groene wijk Oosterflank, op fietsafstand van het Schollebos, ligt een fijne en royaal uitgebouwde zeskamer eengezinswoning aan de Istanboeldreef 20.
- ruime en lichte uitbouw aan de achterzijde
- verrassend diepe achtertuin
- eigen grond!!!
- 128m2 woonoppervlakte

Met een prima ligging nabij o.a. Shopping Mall Alexandrium, supermarkten, sportverenigingen, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en het Schollebos is het hier comfortabel wonen. En met de royale uitbouw en de diepe achtertuin is dit een gewilde woning in een fijne en kindvriendelijke wijk.

Op de begane grond vind je een beknopte, verzorgde voortuin en de overdekte toegangsdeur naar de woning. De indeling is verder als volgt:
- entree/hal met de meterkast, twee vaste kasten en de trapopgang naar de verdieping.
- halfbetegelde toiletruimte met een modern wandcloset en een fonteintje.
- woonkamer met een gezellige open haard, kantoorruimte aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde voorzien van een riante lichtstraat voor veel daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
- open keuken aan de achterzijde in een greeploze U-opstelling met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat net afzuigkap, een magnetron, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Verder is er nog een carrousselkast, een eengreeps mengkraan en een ingebouwde afvalbak.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- slaapkamer 1 aan de voorzijde.
- slaapkamer 2, de master bedroom, ligt aan de voorzijde.
- slaapkamer 3 aan de achterzijde, met inbouwkasten en een Velux dakraam.
- badkamer aan de achterzijde met een ligbad, douchehoek, toilet, radiator en een wastafelmeubel. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
- overloop met bergruimte achter de knieschotten, de aansluiting voor de wasmachine en droger en de technische installatie/omvormer voor de zonnepanelen.
- slaapkamer 4 aan de voorzijde met een vaste wastafel.
- slaapkamer 5 aan de achterzijde met een vaste wastafel en een dakkapel.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft twee dakkapellen aan de achterzijde.

Achtertuin:
- diepe achtertuin met zonnige zitjes, een pergola en een chalet verdeeld in twee bergingen waarvan één met een extra brede deur voor het stallen van b.v. een motor.
- grotendeels bestraat en voorzien van een achterom en speelse borders.
- afmeting: 11.41 x 5.64m, ligging noordoost.

De woning is gelegen op eigen grond, goed geïsoleerd en rondom voorzien van HR++ beglazing, deels met hardhouten en deels met kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op het platte dak, wat recent is vernieuwd, liggen 12 zonnepanelen waarvan het contract nog loopt. De tweede verdieping is aan de achterzijde vergroot door middel van twee dakkapellen. Deze fijne en lichte woning is het bezichtigen meer dan waard!

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1980
- gebruiksoppervlakte wonen: 128m2
- inhoud: 434m3
- perceeloppervlakte: 142m2
- berging: 8m2
- meterkast: 15 groepen en 3 aardlekschakelaars
- volledig eigendom
- 12 zonnepanelen, restantbedrag contract ca. € 7.000,- of maandelijks € 45,72.
- verwarming: stadsverwarming, open haard en vloerverwarming begane grond
- nieuwe dakbedekking en nieuwe kozijnen
- schoorsteen recent vernieuwd (ca. 5 jaar oud)
- EPA-label: A
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.