Deze leuke en instapklare 4-kamer dubbele bovenwoning ligt op de 2e en 3e verdieping van een authentiek complex in de geliefde wijk Bergpolder.
- nette afwerking
- ruime en lichte vertrekken
- ruim zonnig terras

De woning is gelegen op een goede locatie met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. Zo vind je aan de monumentale Hofbogen, welke worden omgebouwd tot het prachtige Hofbogenpark, diverse shopjes en horecagelegenheden, supermarkten aan het Eudokiaplein en in de straat zelf is een sport-/speelpark aangelegd. Het Van Maanenbad is op loopafstand gelegen en Rotterdam Centraal Station en het centrum zijn per fiets prima bereikbaar. Ook toeritten naar uitvalswegen, zoals de A20, A13 en A16, zijn snel aan te rijden. Binnen kijken? Bel dan snel voor een afspraak.

Op de begane grond vind je de toegangsdeur naar de woning met een gedeelde trapopgang naar de verdiepingen. De indeling is verder als volgt:

2e verdieping:
- entree/hal met trapopgang naar de 3e verdieping
- toiletruimte voorzien van een wandcloset
- voorraadkast
- royale doorzon woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.
- open keuken met een ontbijtbar/kookeiland voorzien van veel bergruimte en een rechte opstelling met boven- en onderkastjes en een spoelbak met Quooker. Als inbouwapparatuur vind je hier een grote oven met 6-pits kookplaat met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het keukenblad, de hendels, wasbak en de Quooker zijn in 2020 nieuw geplaatst, de rest van de keuken is opgeknapt.

3e verdieping:
- overloop met een dakraam voor extra daglicht, witgoedaansluiting en de CV-opstelling
- badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en een raam voor extra (natuurlijke) ventilatie.
- tussenkamer met veel opbergruimte
- ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon
- slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en toegang tot het balkon
- slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren die toegang geven tot het ruime terras met vlondervloer.

Deze fraai afgewerkte woning heeft strak gestucte wanden en plafonds. De woon- en slaapvertrekken hebben een nette laminaat vloer en ook de trappen zijn voorzien van hetzelfde laminaat. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, enkel de openslaande deuren naar het balkon op de woonverdieping en het kozijn in de keuken zijn van hout, deze zijn wel voorzien van dubbele beglazing. Op deze verdieping is het balkon gelegen op het westen. Op de derde verdieping is een ruim terras, eveneens gelegen op het westen en het balkon aan de voorzijde is oost gericht. In 2019 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De VVE heeft toestemming gegeven voor aanleggen van een dakterras, en tevens is er dit jaar een funderingsonderzoek gedaan waarvan de uitkomst positief is, maar waar nog geen rapportage van is ontvangen. De VvE is ingeschreven in het KvK en de bankrekening is aangevraagd. Afgesproken is een huidige bijdrage á € 102,33,- per maand.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: 97m2
- inhoud: 314m3
- buitenruimte: 3 balkons, totaaloppervlakte: ca. 14m2
- volledig eigendom
- EPA-label: C
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha 2020
- overige clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in overleg, voorkeur per september 2023

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.