Dit ruime herenhuis met speelse indeling is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Portland in Rhoon. De woning is instapklaar en beschikt o.a. over hoge plafonds, een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, prachtige badkamer, 4 slaapkamers, praktische wasruimte en een zonnige achtertuin. In 2021/2022 is het complete buitenschilderwerk gedaan.

De ligging is zeer prettig; op loopafstand van winkels, scholen, zorgcentrum en het openbaar vervoer. Ook bent u binnen 20 minuten met de metro in hartje Rotterdam. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning.

Kortom; deze woning is zeker een bezoek waard.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, modern toilet (2020), trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de moderne keuken. De keuken (2017) is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een Quooker.

Via een trapje komt u in de sfeervolle splitlevel woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht en voelt extra ruim aan, door het hoge plafond. Middels de openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken.

De gehele begane grond is strak afgewerkt met een keramische visgraatvloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).

1e verdieping: Overloop met 2 royale slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5.12m x 4.48m. De kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 5.12m x 2.85m. De kamers zijn ook weer keurig afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer.

De luxe badkamer is gedeeltelijk voorzien van fraaie tegels en uitgerust met een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.
Erg prettig is dat het toilet zich separaat op deze verdieping bevindt.

2e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en de wasruimte. Mede door de dakkapel is hier een ruime verdieping ontstaan. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Op de overloop vindt u voldoende bergruimte achter de knieschotten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.86m x 3.04m. De 4e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4.11m x 3.04m. De vloeren op de overloop en in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.
Een extra plus is de wasruimte met keukenblok. In de wasruimte heeft u toegang tot de kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en het luik naar de bergzolder. De vloer is hier voorzien van plavuizen.



Tuin: De achtertuin is fijn gelegen op het zuidoosten en dus heerlijk zonnig. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en voorzien van een houten berging. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. U de kunt de tuin ook via een achterom bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 2005
Inhoud 552m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en aluminium en voorzien van HR-glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2005). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A
Oplevering: Q4 2023.