In de ruim opgezette en groene wijk Nieuwland vind je een leuke vierkamer maisonnette op de eerste en tweede verdieping van een keurig complex mét een prettig dakterras.
- Nette afwerking
- Ruime, lichte vertrekken
- Royaal dakterras

De wijk Nieuwland kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Deze kindvriendelijke omgeving biedt alle gemak op loopafstand. Denk hierbij aan kinderopvang en basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, sport en spel, het Strickledepark én, twee straten verderop, een aantal grote supermarkten, horecazaken en winkels. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand en garanderen daarmee een snelle verbinding richting Rotterdam en omliggende steden en dorpen.

Op de begane grond ligt de toegang tot de berging en de trapopgang naar de woning. Via de galerij kom je aan bij de voordeur. De indeling op de eerste verdieping is als volgt:
- Entree/hal met de meterkast.
- Keurige toiletruimte (2022) met een staand toilet en een fonteintje met onderkast.
- Trapopgang naar de verdieping met een praktische trapkast.
- Open doorloop naar de woonkamer. Deze living is licht door de grote raampartijen, voorzien van een strak plafond met inbouwverlichting en een deur (met hor) die toegang geeft tot het dakterras. Op de vloer ligt keurig laminaat.
- Ruime, open eetkeuken voorzien van een rechte wandopstelling met veel bergruimte en een losse koel/vriescombinatie. Verder is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een vaatwasser, een combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw. De keuken heeft een granieten werkblad.
- Het royale dakterras van 5.22 x 2.42m is gelegen op het zuidwesten waardoor je vanaf de vroege middag tot de late avond kunt genieten van de zon. Er liggen vlonderplaten en een stenen omheining zorgt voor privacy en valbeveiliging. Een groot uitval zonnescherm biedt schaduw op zowel het terras als in de woning.

Indeling op de tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Open doorloop naar de technische ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en een Brinkman installatie. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een Velux dakraam.
- Master bedroom aan de voorzijde.
- Moderne badkamer (2022) voorzien van een strakke douchecabine, een wastafelmeubel met waskom en de aansluiting voor de wasmachine. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Berging:
- Op de begane grond ligt nog een ruime, eigen berging van ca. 6m2.

Deze leuke woning is voorzien van een nette laminaatvloer in zowel de woonkamer als de slaapkamers. Het complex is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing waarvan de ramen op de 2e verdieping zijn vernieuwd in 2021. Het complex heeft een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage van de VvE is € 95,30. De woning wordt verwarmt middels een C.V.-combiketel en een Brinkmaninstallatie. Dit betekent dat de warme lucht, tijdens het gebruik van warm water, door middel van ventilatieroosters de woning in geblazen wordt. Dit bespaart op stookkosten. In de woning is slechts één radiator aanwezig, verder zijn alle vertrekken voorzien van ventilatieroosters. Op de woning rust een zelfbewoningsplicht, dat wil zeggen dat het niet is toegestaan om de woning te verhuren of te gebruiken als Airbnb, B&B of pension/hotel. Parkeren in de omgeving is gratis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75m2
- Inhoud: 234m3
- Oppervlakte dakterras: 13m2
- Berging: 6m2
- Erfpacht van toepassing. Looptijd t/m 30-06-2085, afgekocht t/m 30-06-2036
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas 2021) en Brinkmaninstallatie
- Meterkast: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
- VvE bijdrage: € 95,30 per maand
- EPA-label: B
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule en zelfbewoningsplicht
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.