Gunstig gelegen en ruime 5-kamer drive-in woning nabij alle voorzieningen.
- ruime en lichte vertrekken
- diepe achtertuin op het oosten
- parkeergelegenheid op eigen terrein

In de gezellige en groen opgezette wijk Rotterdam Alexander ligt aan de Heggedoorn een ruime 5-kamer drive-in woning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is gunstig en kindvriendelijk: aan een rustige straat met een trapveldje om de hoek en op korte afstand van winkels (o.a. winkelcentrum Binnenhof, Woonmall Alexandrium) scholen, een kinderdagverblijf, openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor ontspanning is er volop gelegenheid: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, Zevenhuizerplas, de Rottemeren, de golfbaan en de Bergse Voorplas. Intern voorziet deze woning in ruime en lichte vertrekken. Je vind hier een heerlijke gezinswoning die je naar eigen inzicht kunt aanpassen aan jouw woonwensen.

Via de voortuin met eigen oprit is er toegang tot de woning.

De indeling op de begane grond is als volgt:
- entree/hal met de meterkast en de deur naar de garage.
- tussenhal met de trapopgang naar de 1e verdieping.
- toiletruimte met een staand toilet en fonteintje met onderkast.
- tuin-/slaapkamer, met een vaste wastafel en een deur naar de achtertuin. Deze kamer is ook zeer geschikt als hobbyruimte of kantoor aan huis.

1e verdieping:
- ruime living met trap naar de 2e verdieping, een vaste kast en een trapkast.
- royale eetkeuken aan de achterzijde met een hoekopstelling voorzien van een oven, gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Een deur geeft toegang tot het woningbrede balkon.

2e verdieping:
- ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
- twee ruime slaapkamers aan de voorzijde.
- master bedroom aan de achterzijde.
- ruime badkamer met een kwartronde douchecabine, een wastafel met bergmeubel, een tweede toilet en de wasmachine aansluiting.
- vaste kast met de opstelling van de C.V. combiketel.
- onder de trap vind je nog bergruimte en op de overloop is een steektrap aanwezig die toegang geeft tot het dak.

Garage:
- ruime garage, ook bereikbaar vanuit de woning, met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
- voorzien van elektra en een watertappunt.

Achtertuin:
- afmeting: 12.21 x 4.34m.
- door het balkon heb je een beschut terras bij de achterdeur.
- open ligging op het oosten met een gazon, plantenborders en een betegeld terras.

Balkon:
- afmeting 1.40 x 4.51m.
- met composiet vlondermatten.

De woning is voorzien van grote raampartijen waardoor veel daglicht de woning binnen valt en is op diverse punten netjes onderhouden: de bitumen dakbedekking is in 2017/2018 vernieuwd en aan de voorzijde zijn in 2018 nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Aan de achterzijde zijn de kozijnen nog van hout en is enkele beglazing aanwezig. De C.V.-combiketel, merk Remeha, is uit 1995.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1973
- gebruiksoppervlakte wonen: 119m2
- Inhoud: 467m3
- perceeloppervlakte: 134m2
- overig inpandig (garage): 19m2
- balkon: 6m2
- eigen grond
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, AWB 1995
- EPA-label: volgt
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, recent niet zelf bewoond-clausule
- oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.