Kindvriendelijk en super rustig gelegen luxe, ruime en lichte eengezinswoning in Rotterdam Nesselande.
- Royale woning met parkeergelegenheid op eigen grond
- Twee ruime slaapkamers
- Moderne afwerking
- Achtertuin op het zuidoosten

In de jonge wijk Nesselande beschik je over alle voorzieningen en meer! De ligging van deze fijne driekamerwoning is centraal ten opzichte van winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, horeca, medische voorzieningen en uitvalswegen. Maar je vindt in de direct omgeving ook nog Nessebeach, diverse parken en (water)sportverenigingen. De woning heeft ruime en lichte vertrekken en een luxe en moderne keuken en dito badkamer. De woning is een levensloophuis, op de begane grond is er de mogelijkheid om een badkamer en slaapkamer te realiseren. De verkeersluwe ligging is een groot pluspunt. Aan de voorzijde is er uitzicht over een wandelpad, een groenstrook en een waterpartij. Er is toegang tot het recreatiegebied de Rotte/Rottermeren met volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen hardlopen etc. Aan de achterzijde ligt een straat met bestemmingsverkeer en parkeerplaatsen. In het midden is een leuke speeltuin aangelegd. In de achtertuin beschik je over een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats. Hier wil je wel wonen!

De basismaten van de woning zijn 10.29 x 6.90 x 2.65m (lxbxh) waardoor je op de begane grond een extra brede woonkamer en leefkeuken hebt en op de verdieping twee ruime slaapkamers, een waskamer en een luxe badkamer. Loop even mee door de woning!

Op de begane grond geeft de gezellige voortuin toegang tot de entree. De indeling is verder als volgt:
- Hal met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast.
- Moderne toiletruimte met een wandcloset en een hoekfonteintje. Verder is er ook vloerverwarming aanwezig, een verlaagd plafond bestaande uit lamellen incl. Ledverlichting. Het gehele toilet is tot aan dit plafond betegeld.
- Riante living met een strakke open haard en veel lichtinval door de raampartijen en de schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Er is een provisiekast aanwezig en aan de voorzijde ligt de open keuken.
- De luxe keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met het kookgedeelte en inbouwapparatuur. Het spoeleiland is voorzien van veel kastruimte, een spoelbak met horecakraan, verzonken elektrapunten en een vaatwasser. De wandopstelling heeft een inductiekookplaat met design afzuigkap, brede pannenlades, een oven, een combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Een apothekerskast en de granieten werkbladen completeren het gebruikersgemak en de luxe uitstraling van deze fraaie keuken.
De begane grond is geheel voorzien van een plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming.

De 1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Master bedroom aan de achterzijde met een schuifkastenwand en een dakkapel. Verder is er een extra TV-aansluiting aanwezig inclusief een stopcontact, ook is er aan de buitenzijde van de kastenwand een strook ledverlichting over de gehele breedte aanwezig.
- Luxe badkamer met een ligbad, dubbele wastafel met bergmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming tegen condensatie, een design radiator, een verlaagd plafond met dim-bare ingebouwde ledverlichting, een extra wandkast inclusief stopcontact, een uitklapbare en verlichte scheerspiegel en een inloopdouche met rainshower en handdouche. De badkamer is volledig betegeld, ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel
- Slaap/studeerkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een schuifkastenwand, eveneens met een ledverlichting over de gehele breedte van de kastenwand.
- Toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Verder is er ook een verlaagd plafond voor de Ledverlichting aanwezig en is de toiletruimte volledig betegeld.
- Waskamer met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelling van de MV-unit terug te vinden.
Deze verdieping is geheel voorzien van een nette PVC-vloer.

Zolder:
- Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van een dakraam inclusief schuif hor, zonwering en ventilatierooster. De zolder heeft een nokhoogte van 2.56 en meet ca. 16m2.

Achtertuin:
- Zonnig gelegen op het zuidoosten
- Geheel betegeld.
- Beide schuttingen en plantenbak voorzien van sfeerverlichting inclusief sensor.
- Plantenbak rondom voorzien van opbergruimte voor het haardhout.
- Zowel in de voortuin als in de achtertuin is er onder de waterkraan een vloerput met rooster aanwezig.
- Watertappunt en elektra aanwezig.
- Met achterom en een vrijstaande berging (6m2) met elektra.
- Met eigen parkeerplaats.
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde fraaie markiezen aanwezig.

Deze goed onderhouden woning is voorzien van betonnen vloeren, dubbele HR++ beglazing en hardhouten kozijnen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de 1e verdieping is een brede dakkapel aanwezig welke in kunststof zijn uitgevoerd. Ook is de gehele woning voorzien van buitenhorren. De woning is volledig geïsoleerd, heeft mechanische ventilatie en een meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens is de meterkast beveiligd tegen blikseminslag. Aan de voorzijde is er zonwering in de vorm van markiezen en aan de achtergevel is een woning breed elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Zowel in de voor- als in de achtertuin kun je genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra buitenkraan aanwezig. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming. De woning ligt op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2016
- Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2
- Overige inpandige ruimte: 16m2
- Inhoud: 517m3
- Perceeloppervlakte: 199m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: stadsverwarming en een open haard
- Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, beveiligd tegen blikseminslag
- Regelbare thermostaat waaronder een automatische in-en uitschakeling van de vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd
- Twee dakkapellen aanwezig
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.