Keurige 4/5-kamer hoekwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen aan de groene rand van de kindvriendelijke wijk Rotterdam Oosterflank.
- extra ruim perceel EIGEN GROND van 297m2
- aangebouwde garage met bergzolder
- zonnige en ruime achter -en zijtuin
- ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer

De wijk Oosterflank beschikt over uitstekende voorzieningen. Zo liggen diverse winkels, grote supermarkten en Shoppingmall Alexandrium op korte afstand van de woning. Locaties voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, zorg- en sportvoorzieningen en diverse verenigingen (o.a. voetbal, tennis) zijn volop aanwezig in de wijk. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: metrohalte Prinsenlaan en Oosterflank liggen op loop- en fietsafstand, evenals NS intercity station Rotterdam Alexander. De woning ligt nabij het Schollebos en uitvalswegen zoals A16, A20 en A13 zijn prima aan te rijden.

Via de voortuin kom je bij de entree. Er is aan de voorzijde gelegenheid tot parkeren op eigen terrein en toegang tot de zij- en achtertuin. De garage is voorzien van een roldeur en een ruime zolder.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- lichte woonkamer met een praktische trapkast, grote ramen en een deur naar de achtertuin.
- open keuken aan de voorzijde voorzien van een L-vormige opstelling met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductie kookplaat met afzuigkap, een combi oven en een vaatwasser. De hoge raampartijen en het zijraam zorgen voor veel daglicht.

1e verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
- badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een ligbad met douchescherm, een wandcloset, een wastafelmeubel met veel bergruimte, een radiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een extra raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- Master bedroom, gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een Velux raam.
- slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
- ruime open zolder met de opstelling van de MV-unit en een nieuw Velux dakraam. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Garage:
- afmeting: 5.69 x 2.93.
- voorzien van een bergzolder, bereikbaar middels een steektrap/ladder.
- keurige afwerking met een tegelvoer en een extra zijraam.
- roldeur.

Tuin:
- verdeeld in zij- en achtertuin.
- speelse indeling en fraai aangelegd.
- ligging op het zuiden en het oosten.
- met toegang via de oprit.

De woning is goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Het voegwerk buitenom is in 2013 volledig vernieuwd. In 2018 is de meterkast vernieuwd en is er in de keuken een nieuwe combi oven en inductiekookplaat geplaatst. De kozijnen in de voor-, zij- en achtergevel zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas. In mei dit jaar zijn de kozijnen nog behandeld. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren en recent is er nog groot onderhoud aan het mechanisch ventilatie systeem uitgevoerd. De woning is op de begane grond voorzien van een nette PVC-vloer. De verdiepingen zijn gestoffeerd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1981
- gebruiksoppervlakte wonen: 121m2
- inhoud: 505m3
- garage: 17m2
- perceeloppervlakte: 297m2
- volledig eigendom
- meterkast: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
- verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: C
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: maart 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.