Beschikbaar
Grote Werfstraat 22B
in Rotterdam

HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.
Turn key. Deze bijzonder fraaie en compleet gerenoveerde dubbele bovenwoning in Rotterdam Overschie is stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeervolle jaren ‘30 details.
- renovatiejaar 2021
- 6-kamer woning
- 2 balkons
- kindvriendelijke ligging

Wat een plaatje! Buiten de lichte vertrekken, de nieuwe open keuken, de moderne badkamer, de fraaie vloer en de gestucte wanden verdient ook de locatie de aandacht. In de gezellige wijk Overschie zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen. Denk hierbij aan scholen, winkels, supermarkten, medische voorzieningen, sportverenigingen, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen. Voor een ontspannen wandeling of een rondje met de hond ligt een groot park op loopafstand. Wil je relaxed verhuizen? Kom dan snel bezichtigen.

De woning is te betreden via een eigen voordeur op de begane grond. In het portaal met de originele betegeling is de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is de indeling als volgt:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- toiletruimte met modern toilet.
- kamer aan de voorzijde met de wasmachine aansluiting.
- woonkamer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte, met de authentieke en-suite separatie. In beide vertrekken is de originele marmeren schouw nog aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte heeft een deur naar de overloop.
- de open keuken heeft een moderne, greeploze hoekopstelling uitgevoerd in mat zwart met een kunststof werkblad in marmerlook en voorzien van zwarte apparatuur. Je beschikt hier over een 4-pits gas-op-glas kookplaat met design afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Om de hoek in de eetkamer is nog een servieskast geplaatst in dezelfde optiek en kleurstelling als de keuken.
- het balkon is gelegen op het zuidoosten.

2e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken, de opstelling van de C.V.-combiketel en een luik naar de bergvliering.
- slaapkamer 1, aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het woningbrede balkon en een vaste kast.
- slaapkamer 2, de master bedroom, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Ook hier is een vaste kast aanwezig.
- slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een dakkapel.
- moderne en strakke badkamer met een ligbad, een wasmeubel met spiegel en een inloopdouche met rainshower en handdouche. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht.
- het woningbrede balkon aan de achterzijde is zuidoost gericht.
- bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.

De woning is geheel aangepast aan de wooneisen anno nu met behoud van de sfeervolle jaren ’30 details zoals deur- en raambeslag, lambrisering, glas-in-lood, bewerkte plafonds, de en-suite en de marmeren schouwen. Hedendaags comfort vertaalt zich in de moderne keuken, badkamer en het toilet. De wanden zijn grotendeels opnieuw gestuct, intern is alles geschilderd en ook de achtergevel aan de buitenzijde is voorzien van een verse lik verf. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 40,-. De kleinschalige bebouwing en de groene omgeving garanderen een kindvriendelijk klimaat, de twee balkons een prettige buitenbeleving en de hoogwaardige afwerking zorgen voor luxe en comfortabel woongenot.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933 , renovatiejaar 2021
- gebruiksoppervlakte wonen: 79m2
- inhoud: 289m3
- gebouw gebonden buitenruimte: 8m2
- bergzolder: 12m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HRE30, 2017
- VvE bijdrage: € 40,- per maand
- EPA-label: E
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

+ Lees meer ›
250.000 k.k.
Woonlaag: 2
Inhoud: 289 m3
Woonoppervlakte: 79 m2
Bouwjaar: 1933
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 48 Foto's