Verkocht
Grote Werfstraat 22B
in Rotterdam

Liefhebbers van authenticiteit en sfeer: opgelet! In de wijk Overschie ligt aan de Grote Werfstraat een leuke dubbele jaren ‘30 bovenwoning met 3 slaapkamers, een woonkamer en-suite en een balkon op iedere verdieping. Deze woning verdient wat aandacht maar alle details en de sfeer die dit type woning zo geliefd maken zijn nog volop aanwezig!
- Twee balkons
- Badkamer deels vernieuwd
- Authentieke elementen aanwezig

De wijk Overschie is voorzien van alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, medische voorzieningen, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen. Maar ook voor ontspanning liggen een groot park en diverse sportverenigingen op loopafstand. Gaan je handen al jeuken? Kom dan snel kijken voor een juiste indruk van deze woning met potentie!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree met eigen opgang.

1e verdieping:
- Entree/hal.
- Toiletruimte met de watermeter.
- Keuken, gelegen aan de achterzijde met het originele keukenblok met granieten aanrechtblad en houten deurtjes. Zelfs de originele servieskast is nog aanwezig.
- Ruime woonkamer met originele plafondlijsten, wandbetimmering, en-suiteverdeling met de kasten en de glas-in-lood deuren en fraaie achterpui met openslaande deuren naar het balkon. Beide vertrekken hebben nog een fraaie marmeren schouw. Aan de voorzijde hebben de bovenramen nog een glas-in-lood afwerking.
- Zijkamer met de aansluiting voor de wasmachine.
- Balkon, gelegen op het zuidoosten.

2e Verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast.
- Slaapkamer 2, de master bedroom, gelegen aan de achterzijde, eveneens met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een kleine dakkapel.
- Badkamer voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een douchehoek. De douchehoek dient nog afgewerkt te worden. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en in de schuine wand zijn inbouwspots verwerkt.
- Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.
- Woningbreed balkon, gelegen op het zuidoosten.

De woning verkeert grotendeels in originele staat. De hal en woonkamer zijn voorzien van een massief houten vloer en de houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. De C.V.-combiketel is in oktober 2017 geplaatst en wordt ieder jaar gecontroleerd. Bij de plaatsing is de installatie voorzien van een nieuwe afvoerpijp. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 40,-. De kleinschalige bebouwing en de groene omgeving garanderen een kindvriendelijk klimaat, de twee balkons een prettige buitenbeleving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 79m2
- Inhoud: 289m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2
- Bergzolder: 12m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HRE30, 2017
- VvE bijdrage: € 40,- per maand
- EPA-label: E
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

+ Lees meer ›
Woonlaag: 2
Inhoud: 289 m3
Woonoppervlakte: 79 m2
Bouwjaar: 1933
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 35 Foto's