Wat een leuk huis! Totaal gerenoveerd in 2019, volledig geïsoleerd en als kers op de taart een waanzinnig dakterras!
- Luxe vierkamerwoning
- Energielabel A
- Dakterras van maar liefst 31m2

Midden in de geliefde en upcoming wijk Delfshaven, in een prachtig pand in de Grote Visserijstraat is deze fantastische woning met een enorm gaaf dakterras te vinden. De woning heeft in 2019 een totale renovatie ondergaan. Hierbij is niet alleen gelet op de esthetische zaken maar zeker ook aan de verduurzaming gedacht. Door al deze mooie stappen staat hier een fijne woning met een energielabel A. De kamers zijn ruim van opzet en iedere mooie dag is het weer genieten op het royale dakterras. De woning ligt in een gebied waar geen één van de verwachte stadsgemakken zal ontbreken. Grote supermarkten, kleine winkeltjes en gezellige restaurants en cafés; alles is op steenworpafstand. De wekelijkse markt op het Visserijplein openbaar vervoer, Rotterdam CS, metrohalte Delfshaven, Diergaarde Blijdorp, het Dakpark met de Bigshops en toeritten naar uitvalswegen zijn op een paar minuten afstand gelegen. Dit wil je niet missen, maak snel je afspraak!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Eigen voordeur met entree en opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
- Gang met toegang tot alle vertrekken.
- Toilet met fonteintje en een nis, volledig betegeld.
- Openslaande deuren naar de lichte en ruime woonkamer voorzien van veel raampartijen en een erker aan de voorzijde.
- Provisiekast met de meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Open keuken met een moderne L-opstelling voorzien van bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

3e verdieping:
- Overloop met trapgang naar het dakterras, aansluiting voor de wasmachine en een deur die toegang geeft naar het balkon met ligging op het zuiden.
- Kastenkamer aan de voorzijde.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar het Frans balkon.
- Luxe badkamer, volledig betegeld voorzien van een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, design radiator en inloopdouche met regendouche.
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon en een rolluik met elektronische bediening.
- Toilet met fonteintje.
- Provisiekast met de CV-opstelling Intergas HR 2019.

4e verdieping:
- Ruim dakterras, mooi aangelegd met vlonders en hier vandaan een geweldig uitzicht over Rotterdam.

In deze gewilde wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing en verder is het gehele appartement volledig geïsoleerd en gemoderniseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102m2
- Inhoud: 369m3
- Buitenruimte: 35m2
- Volledig geïsoleerd
- Totaal renovatie in 2019
- Gevelonderhoud aan voor -en achterzijde uitgevoerd in 2023
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas HR 2019)
- VvE bijdrage: € 130,- per maand
- EPA-label: A
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: Eind december 2023

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.