Super leuke en beknopte hoekwoning aan de Graaf Jan van Nassaustraat, een rustige zijstraat van de Kleiweg, gelegen in Rotterdam Hillegersberg-Zuid met een heerlijke voor- en achtertuin en een dakterras.
- 4-kamer hoekwoning
- voortuin op het westen, achtertuin op het oosten
- populaire ligging
- alle voorzieningen op loopafstand

Deze leuke woning ligt in het levendige Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Is dit buitenkansje precies wat je zoekt? Laat het ons weten en plan een bezichtiging.

Via de voortuin kom je bij de woning aan. De voortuin is vrijwel geheel bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Indeling begane grond:
- entree/hal.
- woonkamer met open trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin.
- halfopen keuken met een lichte hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koel-/vrieskast en een vaatwasser (defect).

Indeling 1e verdieping:
- overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
- badkamer aan de achterzijde met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig, spotjes in het plafond en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
- separate toiletruimte met een wandcloset onder de trapopgang.
- slaapkamer 1 aan de achterzijde.
- slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Indeling 2e verdieping:
- overloop met een vaste kastenwand en een deur naar het dakterras.
- kamer met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.
- ruime en lichte slaapkamer 3 met een extra zijraam aan de voorzijde.

Voortuin:
- ligging op het westen.
- ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- beschutte ligging.
- afmeting: 4.89 x 5.71m.

Achtertuin:
- ligging op het oosten.
- leuk aangelegd met een vlonderterras aan de achterzijde en gezellige zitplekjes en plantenborders in de lager gelegen tuin.
- oppervlakte totaal: 48m2.

Dakterras:
- ligging op het oosten.
- voorzien van een hekwerk.
- afmeting: 2.98 x 2.12m.

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. Op de begane grond ligt een massief houten vloer. De overige verdiepingen zijn gestoffeerd. De meterkast is voorzien van 10 groepen en een aardlekschakelaar. Aan de voorzijde van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst en er zijn parkeerplaatsen voor de deur. Vanaf februari 2021 zijn parkeervergunningen verplicht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1923
- gebruiksoppervlakte wonen: 86m2
- inhoud: 343m3
- perceeloppervlakte: 114m2
- oppervlakte dakterras: 6m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR Intergas, bouwjaar 2016
- EPA-label: G
- extra clausules in de koopakte: asbest-, ouderdomsclausule, eigenaar heeft niet in de woning gewoond-clausule
- oplevering: in onderling overleg, ca. 2e helft juli 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.