Luxe en stijlvolle dubbele benedenwoning met souterrain en tuin. Bijzonder hoogwaardig gerenoveerd met behoud van fraaie en karakteristieke elementen en een toevoeging van modern en luxe comfort. Gelegen in een robuust complex op een gewilde locatie in de wijk Rotterdam-Liskwartier.
- ruime vertrekken
- souterrain met twee slaapkamers
- fraai vormgegeven achtertuin op het zuiden
- hoogwaardige, sfeervolle afwerking in de gehele woning

Unieke woning met een uiterst stijlvolle afwerking. Voor een perfecte ervaring van de ruimte, de luxe en de sfeer moet u hier binnen zijn geweest. Kom voor een juist indruk de sfeer proeven en maak snel een afspraak. De woning is gunstig gelegen nabij de Jachthaven Rotterdam, het Vroesenpark, het Kralingse bos, Diergaarde Blijdorp en op korte afstand van metrostation Blijdorp, treinstation Rotterdam Noord, winkels, medische voorzieningen en uitvalswegen als A20 en A13.

De indeling is als volgt:
- entree/hal met authentieke granitovloer en originele wandtegels.
- woonkeuken met een rechte wandopstelling en een royaal kookeiland. In de keuken is veel bergruimte en als inbouwapparatuur vind je hier een extra breed fornuis met 4 gaspitten en een grillplaat, een vaatwasser, magnetron en een grote, professionele afzuigschouw. Het werkblad is van massief hout en de losstaande Amerikaanse koel-/vrieskast is ter overname. In de keuken is nog toegang tot een provisiekast, een fraaie massief eikenhouten trap daalt af naar het souterrain en er is een deur naar de lager gelegen achtertuin. De wanden zijn voorzien van muurverwarming.
- twee deuren geven toegang tot de riante living met de originele en-suite deuren voorzien van glas-in-lood ramen en de bijbehorende kasten. De kamer aan de achterzijde heeft een sfeervolle, strakke schouw met daarin een fraaie design gashaard. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een luxe parketvloer uit 1936 met ingelegde bies.

Souterrain:
- hal.
- slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand, thans in gebruik als dressingroom.
- slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een extra ruimte.
- was-/stookruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- luxe badkamer met inloopdouche, dubbele designradiator, speels wasmeubel met waskom en een wandcloset, type Sanibroyeur.
- separaat toilet met strak gestucte wanden en een wandcloset, type Sanibroyeur, en een hoekfonteintje.
Het souterrain is deels voorzien van getrommeld marmeren tegeltjes op de vloer. De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Achtertuin:
- gelegen op het zuiden en bereikbaar -via een tweetal stalen trappen- vanuit de keuken en de woonkamer.
- gezellig aangelegd met diverse terrassen, een overkapping, een kleine vijver en veel volwassen groen.
- veel privacy door leilindes rondom.

Deze woning is in 2016 hoogwaardig gerenoveerd. Zo is alle elektra vernieuwd en is er ventilatie-/ afzuigsysteem door gehele woning aangelegd. Het stucwerk is vernieuwd, leidingwerk is vernuftig weggewerkt en dit alles met oog voor het behoud van authentieke details. Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 81,-. Het huidige energielabel E is vóór de renovatie opgesteld. Daarom zal een nieuw label, gezien de huidige isolatie, aanzienlijk zuiniger uitvallen.

Algemeen:
- bouwjaar: 1936
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125m2
- inhoud: ca. 448m3
- achtertuin: ca. 49m2
- volledig eigendom
- rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel
- VvE bijdrage € 81,- per maand
- EPA-label E (gedateerd vóór de renovatie)
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering in overleg, kan snel

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.