Ruim 100m2 woonoppervlakte! Deze ruime dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping is nu te koop! De woning is gelegen in de levendige wijk Rotterdam West, dichtbij groen, OV en het centrum van Rotterdam!
- 2 ruime slaapkamers en een walk-in-closet
- bijzonder ruime woonkamer en woonkeuken
- eigen grond
- zonnig balkon op het zuidoosten, welke op korte termijn zal worden gerenoveerd door verkoper!

Aan de gezellige Gerrit Jan Mulderstraat is dit ruime appartement gelegen. Met direct naast de deur de Jumbo, is wel te zeggen dat voorzieningen binnen handbereik zijn. Door de leuke ligging ten op zichtte van het Heemraadspark en de vele omliggende singels is het iedere dag weer een must om een rondje door de buurt te lopen. Ook zijn er uiteraard voldoende nodige dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk daarbij aan supermarkten, shopjes, restaurants en de altijd gezellige Vierambachtsstraat. Ook ligt de woning zeer praktisch; met het openbaar vervoer is het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn snelwegen zoals de A13, A20 en A4 snel en gemakkelijk te bereiken. Verder kijken in deze dubbele bovenwoning? Maak snel een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt:
Via het gesloten portiek op de begane grond is de algemene trapopgang naar de 2e verdieping. De opkomst op de 2e verdieping is in de hal. De hal is voorzien van de trapopgang naar de 3e verdieping, de doorgang naar de woonkamer en de toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer is de grote hoogte van de plafonds direct te zien. De grote raampartijen aan de voorzijde met de mooie glas-in-lood details zorgen voor veel lichtinval in de zithoek. De eethoek is samen met de keuken aan de achterzijde te vinden waar eveneens het balkon zit. Ook aan de achterzijde is er veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is basic en in een rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, losse koelkast met vriesvak, afzuigkap en uiteraard veel kastruimte. De 2e verdieping is aan de voorzijde voorzien van enkelglas en aan de achterzijde dubbelglas.

Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 3e verdieping. Op deze verdieping vind je aan de voorzijde een grote slaapkamer met daarbij een inloopkast. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van ruime knieschotten. In het midden van de 3e etage is een ruime wasruimte te vinden welke voorzien is van de C.V.-ketel opstelling en de wasmachineaansluiting. Aan de rechterzijde is de badkamer te vinden welke voorzien is van een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. De gehele 3e verdieping is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.

De woning is rondom voorzien van grotendeels dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam,

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1908
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102m2
- Inhoud: 363m3
- Balkon: 6m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, (Atag i28C CW4) uit 2016
- VvE: de VvE wordt op dit moment geactiveerd, bijdrage zal binnenkort bekend worden
- EPA-label: F, geldig t/m 22-08-2026
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule.
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.