Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage ligt op een zonnig perceel eigen grond van 255m2. De woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer, ruime sfeervolle keuken en 4 slaapkamers. Tevens zijn er 7 zonnepanelen geplaatst.

De woning ligt in een fijne straat in de wijk “Rugge”, dichtbij alle voorzieningen. Zo loopt u zo naar winkelcentrum Ruggeplein, scholen en het openbaar vervoer. Tevens bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Brielle.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer in de hal is afgewerkt met plavuizen. Vanuit de hal komt u in ruime woonkamer. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en geeft toegang tot de achtertuin. De open keuken is wederom lekker licht door het grote raam. U heeft hier een fijn uitzicht over de groene achtertuin. De keuken (2021) beschikt over veel kast- en werkruimte. Tevens is deze voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de garage te bereiken. Hier vindt u de opstelplaats voor het witgoed.
De vloer in de woonkamer en de keuken is afgewerkt met laminaat.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote vaste kastenwand. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.99m x 3.07m. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 2.80m x 3.75m. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.07m x 2.98m. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer beschikt over douche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met voldoende kastruimte en een spiegel met verlichting.

2e verdieping: Overloop met ruime slaapkamer. De overloop beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten en biedt plaats aan de CV-ketel.
De slaapkamer is vergroot middels een kunststof dakkapel en heeft een oppervlakte van ca. 13m2. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat.

Tuin: De ruime voortuin is afgewerkt met sierbestrating, gras en groene beplanting. Op de ruime oprit voor de garage is genoeg plaats voor uw auto. Het dak van de garage is voorzien van dak begroeiing. De royale achtertuin ligt op het zuidwesten en is dus heerlijk zonnig. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, gras en diverse groene borders. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.

Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 470m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (met uitzondering van de dakkapel) en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
De woning is voorzien van 7 zonnepanelen
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar:2012). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.