HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.
In de rustige en groene wijk Rotterdam-Ommoord, staat een ruime 5-kamer tussenwoning aan het Fioringras.
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen
- Ruime en lichte vertrekken
- Vrije ligging aan de achterzijde
- Kindvriendelijke omgeving

De ligging is bijzonder gunstig doordat alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer: bus, metro en trein en de deelgemeente binnen loopafstand zijn. Op steenworp afstand bevinden zich ook de toeritten naar de uitvalswegen voor de A16 en de A20. Diverse plassen, het Kralingse Bos en de Bergse Plas, zijn goed te bereiken. Parkeren in deze fijne wijk is gratis. Welkom in Fioringras.

Via de grotendeels bestrate voortuin bereik je de voordeur. Op de begane grond is de indeling als volgt:
- Entree/hal met een garderobehoek en de meterkast (3 groepen).
- Gang met de trapopgang, toegang tot de woonkamer en de keuken en een vaste kast voorzien van de witgoedaansluitingen.
- Toilet met een fonteintje.
- Woonkamer, type doorzon, met schoorsteen tot mogelijkheid open haard en een balkenplafond.
- Open keuken aan de achterzijde met een rechte wandopstelling voorzien van veel kastruimte en een 4-pits gasfornuis met oven. Via de keukendeur kom je in de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en in de keuken en de hal ligt een plavuizenvloer.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer met twee vaste kasten.
- Master bedroom aan de voorzijde. Deze ruime slaapkamer bestond voorheen uit twee kamers.
- Badkamer met een hoekligbad, toilet en vaste wastafel.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
- Overloop met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas HR uit 2011).
- Bijzonder royale slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde en een vaste wastafel. In deze ruimte is een aircosysteem aangebracht. Dit systeem koelt in de zomer en verwarmt in de winter.
Deze verdieping is voorzien van een vinylvloer.

Achtertuin:
- Afmeting 10.01 x 5.93/4.28m, grotendeels bestraat.
- Ligging op het oosten
- Met een berging en een achterom
- Woningbreed zonnescherm aan de achtergevel.
- Aan de achterzijde vrij gelegen aan een brede groenstrook met water. Het pad achter de tuin hoort bij de woning.

Deze woning beschikt over een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn grotendeels van hout, deels met dubbele beglazing. De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de zolderverdieping is airco aanwezig. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde op de begane grond en de 1e verdieping hangen markiezen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1968
- Gebruiksoppervlakte wonen: 133m2
- Inhoud: 416m3
- Perceeloppervlakte: 161m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HR, 2011
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: aangezien het bouwjaar van de woning van vóór 1995 is zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen, evenals een ouderdomsclausule, de zelfbewoningsplicht en de aanbiedingplicht.
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.