HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN, DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOLGEPLAND. WIJ ZULLEN U NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.

Leuke 4-kamer eindwoning met patiotuin, in de ruim en groen opgezette wijk Rotterdam Oosterflank. Centraal gelegen nabij alle voorzieningen.
- nette woning
- ruime vertrekken
- tuin op het noordwesten
- gunstige ligging

Aan de ruime “Evenaar” ligt deze fijne gezinswoning in de directe nabijheid van dagelijks comfort zoals winkels, basisscholen en middelbaar onderwijs, gezondheidscentra, openbaar vervoersvoorzieningen en een snelle verbinding naar de A16 en de A20. Ook de diverse recreatiemogelijkheden in de buurt zoals o.a. de Semiramistuin, het Schollebos, twee golfclubs, hockey- en tennisclubs, het Prinsenpark, horeca- en eetgelegenheden maken dit tot een gewilde locatie. Prettig wonen? Dat doe je aan de Evenaar 71.

De woning is voorzien van een kleine groenstrook aan de voorzijde. Aan de zijkant is de entree en toegang tot de berging. De indeling is verder als volgt;

Begane grond:
- entree met ruime hal voorzien van de meterkast, een provisiekast en de trapopgang naar de verdieping.
- toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
- woonkamer met fraaie industriële toegangsdeur vanuit de hal. Een deur geeft toegang tot de tuin, gelegen aan de zijkant, met een ligging op het noordwesten.
- ruime doorloop naar de keuken, gelegen aan de voorzijde met een kleine erker.
- open keuken voorzien van een royale U-vormige opstelling met als inbouwapparatuur een keramische kookplaat met afzuigkap (2021), een oven, combi magnetron, koelkast en vriezer. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig.

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken en een ruime bergkast.
- slaapkamer 1 en 2 liggen aan de achterzijde
- slaapkamer 3, een riante master bedroom, is gelegen aan de voorzijde.
- badkamer voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Extra daglicht wordt verkregen door middel van een grote dakkoepel.

Tuin:
- onderhoudsvriendelijk aangelegde patiotuin (2020).
- afmeting: 4.76 x 4.90m.
- voorzien van nieuwe schuttingen (2020).
- ligging op het noordwesten.
- met een achterom en een watertappunt.

Berging:
- gelegen naast de woning.
- voorzien van elektra.
- afmeting: 3.10 x 1.94m.

De woning is netjes onderhouden en in 2020 o.a. voorzien van nieuw stucwerk op de begane grond, nieuwe dakbedekking, nieuwe isolerende beglazing op de verdieping en ook de tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting. De verwarming wordt geregeld via stadsverwarming. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De oplevering kan snel plaatsvinden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1980
- gebruiksoppervlakte wonen: 90m2
- inhoud: 321m3
- berging: 6m2
- achtertuin: 23m2
- erfpacht: looptijd tot 30-06-2054, canon is afgekocht t/m 01 oktober 2035
- verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: volgt
- extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.