Bijzonder leuke dubbele bovenwoning op een fantastische locatie. Gelegen op de 2e en 3e verdieping van een goed onderhouden jaren ’30 complex met een gezellig uitzicht over een groene singel.
- toplocatie
- keurige afwerking
- met balkon en dakterras
- Melanchtonpark en Bergsche Plassen op steenworp afstand

In de geliefde wijk Hillegersberg Zuid ligt aan de Erasmussingel deze goed onderhouden 2/3-kamer woning met ruime en lichte vertrekken. De woning ligt op de 2e en 3e verdieping en beschikt over een balkon en een dakterras op het zuiden. Instapklaar met een nette laminaatvloer, keurige keuken en badkamer, een riante slaapkamer voorzien van airco en een extra slaapkamer welke nu gebruikt wordt als kantoor. De omgeving is ook zeker het vermelden waard, want wat je ook zoekt, het ligt in de buurt: gezellige winkels aan de Kleiweg, horeca, een apotheek, supermarkten, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen, het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Te veel om op te noemen. Kom gewoon even kijken, dit moet je beleven.

Op de begane grond is de eigen entree met de trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de tweede verdieping is de indeling als volgt:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- toiletruimte, vernieuwd in 2017, met een modern wandcloset.
- slaapkamer/kantoor, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een vaste kast voorzien van de meterkast (6 groepen).
- ruime en lichte doorzon woonkamer met sfeervolle, originele plafonds en een erker aan de voorzijde. Hier is een gezellig uitzicht over de singel en de straat. Aan de achterzijde is een deur naar het balkon.
- open keuken aan de achterzijde, voorzien van een lichte hoekopstelling. Hier beschik je over inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met een losstaande vriezer die achterblijft. Een deur geeft toegang tot het balkon.
Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer (2017). De radiatoren in de erker zijn netjes weggewerkt achter radiatorpanelen.

Op de derde verdieping:
- overloop met deur naar het dakterras en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- luxe badkamer (2017) met moderne betegeling voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, een wandcloset, dubbele wastafel met berglades, een spiegelkast en een kolomkast, een designradiator en, keurig weggewerkt achter een muurtje, de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is mechanische ventilatie aanwezig en inbouwspotjes in het plafond zorgen voor de verlichting. Een openslaand raam biedt de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.
- riante slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een deur naar het dakterras. Een airco-unit zorgt voor een aangenaam slaapklimaat in de zomermaanden.
Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer (2017).

Balkon:
- gelegen op het zuiden, woningbreed met een afmeting van 5.30 x 0.97m.

Dakterras:
- riant dakterras van 5.34 x 2.90m, gelegen op het zuiden, met houten vlonders en een rustig en weids uitzicht.

De woning is in 2017 voorzien van een nieuwe badkamer, toilet en een nieuwe laminaatvloer. Het platte dak van de dakkapel is in datzelfde jaar vernieuwd. In 2020 zijn de voordeur en kozijnen geschilderd en is het balkon voorzien van een nieuwe coating. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De VvE bestaat uit twee appartementen en spaart maandelijks voor onderhoud. De komende tijd staat het opnieuw voegen van de schoorsteen op de planning. Er zijn ruime parkeermogelijkheden nabij de woning, voor het parkeren is een vergunning verkrijgbaar via de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1930
- gebruiksoppervlakte wonen: 83m2
- inhoud: 302m3
- balkon: 5m2
- dakterras: 15m2
- volledig eigendom
- VvE bijdrage: € 73,- per maand
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha uit 2008
- EPA-label: F (deze dateert uit 2015)
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: eind september 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.