In het groene en ruim opgezette Rotterdam Ommoord ligt aan de Ebbekruid een ruime en keurig onderhouden 6-kamer tussenwoning met dakkapel. Deze fijne eengezinswoning beschikt over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin en is gelegen in de buurt van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkelcentra (bijvoorbeeld W.C. Alexandrium), scholen, sportvelden en openbaar vervoer. Op korte afstand vind je uitvalswegen als A20 en A16. Zowel intern als extern heeft de woning een verzorgde uitstraling met kunststof kozijnen, een woningbreed zonnescherm aan de achterzijde, een fraaie houtlook laminaatvloer op de begane grond en een keurige afwerking in alle ruimtes! De woning is gelegen op 150m2 eigen grond. Precies wat je zoekt? Kom dan even binnen kijken.

Via de verzorgde voortuin (2017) is de woning bereikbaar. De indeling is als volgt:
Entree met een ruim tochtportaal voorzien van een garderobehoek en de meterkast. Voorts de hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is in 2016 vernieuwd en bevat een modern wandcloset met fonteintje en een fraaie betegeling. Verder is er in de hal een ruime trapkast aanwezig en een deur geeft toegang tot de royale en lichte living. Deze doorzon woonkamer is bijzonder ruim door de open keuken en sfeervol door de open haardpartij met gashaard, de nette houtlook laminaatvloer en de grote raampartijen waardoor veel lichtinval wordt verkregen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-vormige wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, hete luchtoven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met een afzuigkap. De landelijke opstelling is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en spatwand en heeft veel bergruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Deze heerlijke buitenruimte is keurig aangelegd (2016) met een zonneterras, bloemborders, een achterom en een stenen berging met elektra en verlichting. Aan de achtergevel is in 2017 een woningbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Als eerste de badkamer. Deze is in 2008 geplaatst en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel, strakke design radiator, een tweede toilet (sani broyer), mechanische ventilatie en inbouwspots in het plafond. Voor het toilet is de aansluiting op de riolering aanwezig, dit is
-indien gewenst- eenvoudig om te zetten. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van een kleine vaste kast. De slaapkamers op deze verdieping zijn alle vier gestoffeerd.

Op de tweede verdieping ligt de ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de C.V.-combiketel en bergruimte achter de knieschotten. De ruime 5e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (vernieuwd in 2010), een inbouwkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping heeft een nette laminaatvloer.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een VvE opgericht voor projecten zoals onderhoud C.V.-ketel, dakkapel en dakgoten (2011), deelname is op vrijwillige basis. De woning is aangesloten op een collecteurriool waarvan de buizen zijn vervangen voor PVC buizen. In de woning is nog asbest aanwezig in de luchtafvoerkoker op zolder. De begane grond is voorzien van een gerepareerde kwaaitaal vloer. Hiervan is een garantiecertificaat aanwezig, geldig tot en met 2023. In 2017 zijn alle kamers voorzien van nieuwe plafonds en in 2018 is het dak gecontroleerd waarbij de nokpannen opnieuw zijn vast gezet. In 2014 zijn de voor- en achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1972
Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2
Inhoud: 408m3
Perceeloppervlakte: 150m2
Eigen grond
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2011
VvE bijdrage: € 20,- per jaar
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Kwaaitaalvloer, garantiecertificaat geldig t/m 2023
EPA-label: C
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.