Deze gezellige woning op een gewilde locatie in het Kleiwegkwartier/Hillegersberg Zuid is nu te koop. De woning verkeerd in goede staat en is voorzien van een moderne afwerking.
- 2 ruime slaapkamers
- Balkon op het zonnige westen
- Moderne afwerking met prachtige klassieke details
- Mogelijkheid tot realisatie van een 3e slaapkamer op zolder

Deze leuke dubbele bovenwoning is gelegen op een praktische en gewilde locatie net buiten het centrum van Rotterdam. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, winkels en OV verbindingen naar het stadcentrum. Hillegersberg kenmerkt zich door de vele grote en klassieke panden waar deze er ook één van is. Zomers kan je heerlijk genieten op en rond de Bergse Plassen. Ook voor de levensgenieter zijn er hier voldoende mogelijkheden om heerlijk op terrasjes te kunnen genieten van de rust in de omgeving. Al enthousiast geworden van deze hippe woning op perfecte locatie? Vraag dan snel een bezichtiging aan!

De indeling van de woning is als volgt:
Via de gesloten entree aan de voorzijde is de trapopgang naar de 1e verdieping. De opkomst is op de overloop welke toegang geeft naar de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop is de toiletruimte aanwezig welke voorzien is van een toilet en fonteintje. Verder is er een doorgang naar de ruime woonkamer met de open keuken aangrenzend. De woonkamer is lang en heeft veel lichtinval door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woning kenmerkt zich door de moderne afwerking in combinatie met wat klassieke details. Aan de voorzijde is een erker aanwezig welke voor wat speelse ruimte zorgt. Via de ruime woonkamer is de open doorgang naar de keuken. Doordat het een lange ruimte is, is er een goede mogelijkheid voor een mooie combinatie tussen een ruime living en grote eethoek. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, gootsteen en een vaatwasser. In de keuken is een plavuizen vloer gelegd. Het balkon, gelegen op het zonnige westen, is te bereiken via de openslaande deuren welke voor het vele licht zorgen.

Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 2e verdieping. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte aanwezig. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij en een vaste kast. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een grote raampartij en vaste kast. De wasruimte is in het midden gelegen en geeft de toegang naar de ruime bergzolder. De badkamer is aan de linker achterzijde gelegen en voorzien van een douchehoek, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Ook is er hier een raam aanwezig voor extra natuurlijke ventilatie.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. Verder is er een mooie houten vloer in de woning aanwezig. Rondom de woning is het betaalt parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2
- Inhoud: 345m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR, bouwjaar: 2010
- VvE bijdrage: € 90,- per maand
- EPA-label: F
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: uiterlijk 31 januari 2023, of zoveel eerder als partijen tezamen nader overeenkomen

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.