Leuk driekamer appartement op de topverdieping van een kleinschalig complex aan de Dorpsweg in de gezellige wijk Rotterdam Charlois.
- Net toilet en badkamer
- Lichte vertrekken
- Nabij scholen en sportaccommodaties
- Dubbele berging in de onderbouw

Wat een fijne ligging heeft dit appartement: op korte afstand van basisscholen, een kinderboerderij, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, Ahoy en Zuidplein. Alles is per fiets of te voet bereikbaar. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd en uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn snel aan te rijden. Intern heeft de woning een basic maar nette afwerking met een balkon aan de voorzijde en een keurig toilet en dito badkamer.

Op de begane grond is er toegang tot de gesloten portiek. Via de trapopgang kom je aan bij het appartement op de tweede verdieping. De indeling is als volgt:
- Entree/hal met de meterkast.
- Toiletruimte met een moderne betegeling, een wandcloset en de watermeter.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
- Moderne en geheel betegelde doucheruimte met een rainshower en handdouche, een fonteintje en een spiegel.
- Lichte woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de master bedroom, gelegen aan de achterzijde.
- Beknopte keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een magnetron en een oven. Tevens is hier de opstelling van de C.V.-combiketel terug te vinden.
- Balkon met levendig uitzicht over de straat, de ligging is op het westen.

Deze woning heeft een houten vloer met daarop nieuw laminaat. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig, aan de achterzijde houten kozijnen met enkel glas. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 44,92. De C.V.-combiketel is uit 2019 en voor het parkeren in de straat is een vergunning nodig. In de onderbouw beschik je over een dubbele berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941
- Gebruiksoppervlakte wonen: 46m2
- Berging: 8m2
- Balkon: 2m2
- Inhoud: 157m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR, 2019
- Meterkast: 3 groepen
- VvE bijdrage: € 44,92 per maand
- EPA-label: G
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule
- Oplevering: kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.