Let op! Deze smaakvolle en ruime 4-kamer maisonnette is nu beschikbaar!
Stijlvol - Uniek - Hoogwaardige afwerking - Turnkey - Zonnig en ruim balkon met vrij uitzicht over groen en water!
Deze woorden kenmerken deze geweldige woning, gelegen in de jonge en groene wijk Valckesteyn, Poortugaal.

Appartementen in deze omgeving zijn schaars en deze parel is dan ook een buitenkans. De woning is rustig gelegen in een goed onderhouden “gebogen” complex, aan visrijk water en aan de rand van het Valckesteynse bos. Midden in het groen maar ook op korte loopafstand van het openbaar vervoer (metro en bus). Het stoere complex ligt aan de buitenzijde van de kindvriendelijke woonwijk, direct nabij uitvalswegen, basisscholen etc.

Snel naar binnen!
Begane grond:
Entree via eigen voortuin. Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, de vloer is voorzien van Portugese tegels en de trap naar de eerste verdieping is net afgewerkt. Hier bevindt zich ook de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar - gas - glasvezel).

1e verdieping:
Sfeervolle overloop naar de volgende ruimtes:
- in 2020 geheel en stijlvol gerenoveerd zwevend toilet met Hexagon tegels
- aparte wasruimte met opstelling wasmachine, droger, mechanische ventilatie (2017) en c.v.-ketel
(2017).
D.m.v. de matzwarte schuifdeur met glas betreed je de heerlijke woonkamer met open keuken.
- De woonkamer ligt aan de achterzijde van het complex, beschikt over een grote ramenpartij en deur naar het ruim bemeten balkon aan het water en met zicht over groen. Heerlijk genieten van de zon op het balkon (ruim 10m²), welke op het zuiden is gepositioneerd. Wordt het te warm? Geen probleem; het volledige complex is in 2019 voorzien van elektrische zonneschermen. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle bio ethanol haard, voorraadkast welke voorzien is van een louvre deur, afkomstig uit een oude Franse boerderij en Verasol zonwering.
Een op maat gemaakt houten wandmeubel met schuifdeuren completeert het geheel (deze kan achterblijven).
- De massief houten keuken in landelijke stijl (2012) ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een betonlook werkblad en heeft een rechte wandopstelling en kookeiland. De wandopstelling is voorzien van een Siemens vaatwasser (2017), koelkast, vriezer, Siemens combi-oven (2017) en Quooker.
Het kookeiland is voorzien van een 5 pits inductie kookplaat en afzuigkap, welke keurig verwerkt is op het plafond. Er zijn voldoende lades en kasten en een aparte hoekplank voor het koffieapparaat. De radiator is voorzien van nette radiatorbekleding.

2e verdieping:
Strakke overloop naar de volgende ruimtes:
- Separaat toilet, welke ook volledig gerenoveerd is in 2020 in dezelfde stijl als het toilet beneden.
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde, nu in gebruik als kastenkamer maar met ruim 2.12m breedte ruim genoeg als slaapkamer. Voorzien van nieuwe akoestische beglazing.
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde, master bedroom, ook voorzien van nieuwe akoestische beglazing.
- De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een massief teakhouten wasmeubel met een dubbele wasbak welke vervaardigd is uit Balinees natuursteen. Daarboven twee teakhouten spiegels, waarvan één met spiegelverwarming.
De badkamer is volledig en speels betegeld en heeft verder een riante inloop-/ regendouche, designradiator en teakhouten opbergmeubel (blijft achter).
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning, deze kamer heeft een diepe vaste kast.

Algemeen:
De volledige eerste verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer met hoge plinten. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De gehele woning is grotendeels voorzien van strak glasweefsel en -vlies en hoge plinten; recent geschilderde paneeldeuren en alle te openen ramen zijn voorzien van vernieuwde horren van Luxaflex.
De woning is continu bijgehouden door de verkopers en is met zorg bewoond. Vrijwel alles aan de woning is gerenoveerd. Er is een eigen berging (ruim 8m²) aan de zijkant van het complex.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
- Inhoud: 324 m³
- Volledig eigendom
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Vaillant HR EcoTecPlus bouwjaar 2017
- Mechanische ventilatie unit ITHO Daalderop CVE ECO uit 2017
- Betrokken, gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage: € 101,- per maand
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.