Ruime 5-kamer 2-onder-1 kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime achtertuin op het westen.
- recente bouw (2009)
- rustig en verkeersarm hofje
- woonoppervlakte ruim 133m2
- perceel 190m2

In het dorpse Oud-IJsselmonde, aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer, ligt deze 2-onder-1 kapwoning met voor-, zij- en achtertuin en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning ligt benedendijks aan een kindvriendelijke en rustige straat. Naast de rivier de Maas zijn er veel groene dijken en singels te vinden in deze waterrijke omgeving. De ligging is heerlijk centraal: openbaar vervoer zoals de tram, metro en de bus en Winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard zijn makkelijk te bereiken. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A15 zijn snel aan te rijden. Royaal en rustig wonen? Kom langs voor een bezichtiging!

Via de voortuin met eigen oprit is er toegang tot de woning.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
- entree/hal met de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).
- toilet, geheel betegeld met een modern wandcloset en fonteintje.
- trapopgang naar de slaapverdieping.
- woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast en inbouwspots in het plafond.
- open keuken aan de voorzijde voorzien van een uitgebreide opstelling in U-vorm met een natuurstenen werkblad, ontbijtbar en een apparatenwand. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: Quooker, 5-pits gasfornuis met een wokbrander en een brede oven, een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast.
De begane grond is voorzien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- twee slaapkamers aan de achterzijde.
- master bedroom aan de voorzijde.
- luxe badkamer met inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel met berglades en een riante spiegel, een designradiator en een tweede wandcloset. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Op deze verdieping zijn de slaapkamers voorzien van een massief eikenhouten vloer.

De tweede verdieping:
- overloop.
- ruime slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
- wasruimte, geheel betegeld, met de witgoedaansluitingen.
- stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, Intergas HR, bouwjaar 2011.
Deze verdieping is eveneens voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Bergzolder:
- Bergruimte ca. 1.97 x 2.96, met beperkte stahoogte.

Achtertuin:
- afmeting 9.75 x 7.42m
- zonnige ligging op het westen
- ruime houten schuur. overkapping /pergola, houten vlonder, buitenkraan en nette bestrating.
- rolluiken op de begane grond en eerste verdieping.
- achterom via de zijtuin.

De woning is geheel voorzien van hard houten kozijnen, met dubbele HR ++ beglazing. Rondom voorzien van rolluiken. Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de achtertuin staat en ruime houten berging van ca. 12m2. Leuke achtertuin met veel privacy en een zonnige ligging op het westen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2009
Gebruiksoppervlakte wonen: 133m²
Inhoud: 491m3
Perceeloppervlakte: 190m²
Eigen grond
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Intergas HR 2011
EPA-label: volgt
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.