Superleuke buitenkans voor de starter van nu. Lichte 2-kamer benedenwoning met besloten achtertuin in het geliefde Liskwartier.
- sfeervolle, lichte woning
- gewilde locatie
- groene ligging

De Delfgaauwstraat is een rustige, pittoreske straat met authentieke bebouwing uit begin vorige eeuw. De straat is gezellig en functioneel ingericht met volwassen groen en voldoende parkeergelegenheid. Aan het einde, op de kruising met de Lisstraat is er zicht op de grote vijver achter de Opstandingskerk. Het Liskwartier is een geliefd stukje Rotterdam met zijn vele lanen, singels en karakteristieke gevels. Voor hondenbezitters of natuurliefhebbers is er veel variatie in wandel- en fietspaden, bijvoorbeeld langs het Noorderkanaal of (een klein stukje verder) het Kralingse Bos of juist de andere kant op richting het Vroesenpark. De ligging ten opzichte van dagelijks voorzieningen is gunstig. Grote supermarkten en het openbaar vervoer (o.a. Centraal Station) liggen op fietsafstand. Maar ook sportaccommodaties zijn per fiets prima bereikbaar. De Bergselaan met een grote diversiteit aan gezellige shopjes en terrasjes ligt op loopafstand en toeritten naar uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zelfs het gezellige centrum van Rotterdam is op 15 minuten fietsafstand gelegen. Op zoek naar gezelligheid, comfort en je eerste woning? Bel dan snel voor een bezichtiging.

Op de begane grond is er een eigen entree naar de woning. De indeling is als volgt:
- voorportaal met deur naar de hal.
- hal met de witgoedaansluiting en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
- een prachtige authentieke schuifdeur met geëtst glas geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Grote originele schuiframen zorgen voor veel lichtinval. Er is een lichte laminaatvloer aanwezig. Leuk detail: in de tussenwand met de woonkamer zijn glasblokken ingezet. Hierdoor wordt een goede verdeling van het daglicht verkregen.
- de badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een toilet, douchehoek en wastafelmeubel met lades, een designradiator en een spiegelkast. Deze ruimte is eenvoudig van uitvoering en kan een evenutele upgrade naar een hogere comfortstandaard gebruiken.
- de ruime L-vormige living heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de open keuken. Er ligt een mooie lichte laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuct.
- de open keuken heeft een rechte wandopstelling met een ruime gootsteen en een ééngreepsmengkraan. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat met design afzuigkap, een oven, een vaatwasser en de opstelling van de C.V.-combiketel. Een deur geeft toegang tot het vlonderterras achter de woning.
- de achtertuin is voorzien van een verhoogd vlonderterras (1.11 x 4.37m) met een trap naar de lager gelegen, knusse en beschut gelegen achtertuin. De tuin is rondom voorzien van nette schuttingen en is gelegen op het noorden. Deze prettige buitenruimte kan naar eigen inzicht verder ingedeeld en aangelegd worden. Onder de vlonder is nog toegang tot een kleine bergruimte onder de woning.

Deze benedenwoning heeft de potentie om tot een pareltje omgetoverd te worden door een nieuwe eigenaar. De originele elementen die aanwezig zijn geven een historische sfeertje en de gestucte wanden en de lichte laminaatvloer zorgen voor een nette afwerking. Verder zijn de kozijnen van hout met enkele beglazing. De meterkast is voorzien van 5 groepen met 2 aardlekschakelaars en er is mechanische ventilatie aanwezig. De VvE heeft een bijdrage van €30,00 per maand.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1915
- gebruiksoppervlakte wonen: 52m2
- inhoud: 190m3
- volledig eigendom
- achtertuin: 4.56 x 5.55m, gelegen op het noorden
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk Vaillant (moet vervangen worden)
- meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
- VvE bijdrage: €45,00 per maand
- EPA-label: D
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.