In de geliefde en kindvriendelijke wijk “Kleine Goote” bieden wij deze keurig onderhouden woning aan. Deze instapklare woning beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, nette keuken, 4 slaapkamer, royale badkamer en een heerlijke achtertuin.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 134m2 en heeft een inhoud van 357m3. Op loopafstand vindt u meerdere speelgelegenheden voor de kinderen, scholen, het openbaar vervoer en diverse winkels. Ook het historische centrum van Brielle vindt u in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree met sfeervolle voordeur. In de hal treft u het toilet, de meterkast, garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer in de hal is afgewerkt met fraaie Belgisch hardstenen vloertegels.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer met trapkast. De tuingerichte woonkamer is mede door de grote schuifpui een fijne lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en close-in boiler.

De vloer in de woonkamer en de keuken is voorzien van een eiken lamelparket.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.61m x 2.66m. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 3.83m x 2.57m. De 3e slaapkamer op deze verdieping ligt wederom aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.60m x 2.10m. De kamers zijn netjes afgewerkt met een pvc vloer en allen voorzien van een radiatorombouw en rolluiken.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een royaal badkamermeubel.

2e verdieping: Overloop met de 4e slaapkamer. Op de overloop met dakraam vindt u de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte te vinden.

De 4e slaapkamer beschikt over een groot dakraam en is ook weer een zeer nette ruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, spotjes in het plafond en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een op maat gemaakte kastenwand aanwezig en is boven deze kamer een opslagruimte aanwezig.

Tuin: De voortuin is keurig betegeld en onderhoudsvrij. De achtertuin is heerlijk ruim en afgewerkt met sierbestrating, groene beplating en een vijver. Door de royale afmeting is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Tevens is er een stenen en houten berging aanwezig. U kunt de tuin ook via een achterom bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 1989
Inhoud 357m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit bouwjaar:2010). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel A, geldig tot 17-07-2033.
In 2023 is er een nieuwe meterkast geplaatst voorzien van een aparte groep voor de wasmachine en een vrije groep voor zonnepanelen.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.