Fraai gelegen en instapklaar! Deze prachtige 4-kamer dubbele bovenwoning ligt op de 2e en 3e verdieping van een authentiek complex in de geliefde wijk Bergpolder.
- turn key!
- design afwerking
- ruime en lichte vertrekken
- vrij en groen uitzicht

Deze fraaie jaren ’30 woning heeft een totaalrenovatie ondergaan in 2018. Dit heeft geresulteerd in een sfeervolle en originele afwerking. Punten die direct in het oog vallen zijn de roomdivider in de woonkamer, de design afwerking in beide badkamers en de fraaie en ruime keuken. Dit pareltje is terug te vinden in een elegant en authentiek complex aan De Savornin Lohmanlaan, gunstig gelegen te midden van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, kinderdagopvang, medische voorzieningen en het openbaar vervoer: alles is op loopafstand aanwezig. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam of de Bergse of Kralingse Plas. Toeritten naar uitvalswegen zoals A13, A16 en A20 zijn prima aan te rijden. Binnen kijken? Bel dan snel voor een afspraak.

Op de begane grond vind je de authentieke toegangsdeur naar de woning met een gedeelde trapopgang naar de verdiepingen. De indeling is verder als volgt:

2e verdieping:
- entree met vaste kast en de trapopgang naar de 3e verdieping.
- toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
- royale doorzon woonkamer met een speelse roomdivider en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.
- open keuken met een ontbijtbar voorzien van veel bergruimte en een L-vormige wandopstelling met boven- en onderkastjes en een dubbele spoelbak. Als inbouwapparatuur vind je hier een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. De aansluiting voor de vaatwasser is aanwezig. De keuken is voorzien van een houten werkblad en een deur geeft toegang tot het balkon.
- slaapkamer/kantoor aan de voorzijde met een vaste kast voorzien van de meterkast.

3e verdieping:
- overloop met een dakraam voor extra daglicht.
- ruim toilet met de witgoedaansluitingen.
- slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en toegang tot de badkamer en-suite voorzien van een dubbele wastafel, een royaal, vrijstaand ligbad en een extra grote inloopdouche.
- slaapkamer aan de achterzijde met een old barn schuifdeur en een eigen badkamer. Een aluminium schuifpui vanuit de slaapkamer en een deur vanuit de badkamer geven beide toegang tot het ruime terras.

Deze fraai afgewerkte woning heeft strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De woon- en slaapvertrekken hebben een nette houten vloer, de keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van plavuizen. De C.V.-combiketel is van het merk Intergas en het bouwjaar is 2019. Tijdens de renovatie is ook de elektra en de meterkast vernieuwd. In de meterkast vind je maar liefst 17 groepen en 5 aardlekschakelaars terug. De houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing, het karakteristieke “getrokken” glas, met fraaie glas-in-lood bovenraampjes. De schuiframen aan de voorzijde zijn nog origineel. In de slaapkamer aan de achterzijde en in de badkamers is dubbele beglazing aanwezig. Op de tweede verdieping is het balkon gelegen op het westen. Op de 3e verdieping is een ruim terras, eveneens gelegen op het westen en het balkon aan de voorzijde is oost gericht. Totaal oppervlakte van de buitenruimte is bijna 17m2. De VvE bijdrage is € 80,- per maand.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: 114m2
- inhoud: 358m3
- buitenruimte: 3 balkons, totaaloppervlakte: ca. 17m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas 2019
- VvE bijdrage: ca. € 80,- per maand
- EPA-label: volgt:
- beschermd stads- of dorpsgezicht
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.