Sfeervolle en luxe villa op een royaal perceel eigen grond met eigen oprit, gelegen op een rustige locatie in de fijne nieuwbouwwijk Nesselande.
- maar liefst 187m2 woongenot
- luxe en hoogwaardige kwaliteit van afwerking
- nabij Nessebeach en het Rietveldpark
- ruime en lichte vertrekken

Deze prachtige woning is gelegen in de kindvriendelijk en jonge wijk Nesselande met een eigen strand met zwemplas en dicht bij een groen en waterrijk park. De woning heeft een bijzonder royale living, een fraaie woonkeuken en badkamer en drie slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. De wijk is goed bedeelt qua voorzieningen, denk hierbij aan een winkelcentrum op loopafstand met daarin supermarkten, een warme bakker en diverse overige shopjes. Horeca gelegenheden, medische voorzieningen en kinderopvang liggen op korte afstand. Het centrum is per fiets bereikbaar, openbaar vervoer ligt op loopafstand en binnen enkele minuten rijdt je op de A20 om vandaar uit gebruik te maken van de aansluitingen naar de A12, A13, A16 of de A4.

De woning is gebouwd in een mediterrane stijl en heeft een keurige voortuin en een royale oprit voor meerdere voertuigen.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- entree naar de royale hal met de meterkast, een garderobehoek en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een trapkast aanwezig.
- Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Toegang tot de ruime woonkeuken met een lichte, van grote raampartijen voorziene uitbouw waarin het eetgedeelte is gerealiseerd. De L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien en bevat veel bergruimte en pannenlades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 5-pits inductiekookplaat met brede afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker. In een separate wandopstelling is nog een oven en magnetron terug te vinden. Het granieten werkblad is voorzien van een dubbele spoelbak met een ééngreeps mengkraan.
- Vanuit de hal geven dubbele openslaande deuren toegang tot de charmante en sfeervolle living. Wat direct in het oog springt is de visgraatvloer van prachtig massief eiken en de zandstenen haard. De finesse zit hem in de zorgvuldige en niet opvallende, maar functionele verdeling van de ruimte. Zo vind je hier een zithoek, de eethoek en een rustig gedeelte aan de voorzijde waar je een bibliotheek, kantoor of meditatiehoek kunt creëren. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
-
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Separate toiletruimte, volledig betegeld, met een wandcloset.
- Bergruimte met de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
- De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning.
- Twee slaapkamers aan de achterzijde.
- Luxe badkamer met een ligbad, designradiator, inloopdouche met rainshower en handdouche en een granieten wastafelblad met twee waskommen (Villeroy en Boch). Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam (met aluminium kozijn) voor natuurlijke ventilatie.

Achtertuin:
- Gelegen op het westen waardoor je optimaal geniet van middag- en avondzon.
- Fraai aangelegd met diverse terrassen, verhoogde plateaus en plantenborders.
- Aan de achtergevel is een woningbreed zonnescherm aangebracht.
- Veel privacy door de goede indeling van de terrassen en de groene haag rondom.
- Vrijstaande stenen berging aan de achterzijde.
- Met toegang achterom via de zijtuin.

Deze prachtige villa is voorzien van betonnen vloeren, houten kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning (master bedroom) en elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapverdieping. Op het platte dak liggen 16 zonnepanelen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere voertuigen. Het onderhoud is up-to-date waarmee deze woning het predicaat turn-key volledig verdient.

Bouwjaar: 2006
Gebruiksoppervlakte wonen: 187m2
Inhoud: 660m3
Perceeloppervlakte: 327m2
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: stadsverwarming
Meterkast: 10 groepen , 3 aardlekschakelaars
Zonnepanelen: 16 stuks
Airconditioning: master bedroom
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.