Op een fijne, rustige locatie ligt deze royale hoekwoning met garage en carport. De woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer, royale keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Tevens is er een heerlijke beschutte achtertuin, 9 zonnepanelen en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De ligging is erg prettig; een rustige groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u op loopafstand een speelgelegenheid voor de kinderen, sportverenigingen en een school. Tevens bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Brielle.

Indeling
Begane grond: Via de royale oprit komt u bij de voordeur. Hal met de meterkast (vernieuwd in 2020), toilet, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft zowel aan de voor-als achterzijde een groot raam, waardoor het een fijne lichte ruimte is. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Via een toog is de keuken te bereiken. De keuken is royaal van opzet. Er is hier zelfs plaats voor een eethoek. De keuken heeft voldoende kastruimte en beschikt o.a. over een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, oven (2020), vaatwasmachine, elektrische boiler en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers met de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.33m x 3.17m. De kamer is afgewerkt met een fraaie lambrisering, een laminaatvloer en vaste kasten.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.96m x 2.94m. Deze kamer is ook weer keurig afgewerkt met een lambrisering, vaste kast, laminaatvloer en een airconditioning. De 3e slaapkamer, welke eveneens is voorzien van lambrisering, op deze verdieping heeft een grootte van ca. 2.94m x 2.81m. Ook in deze kamer vindt u een vaste kast en is de vloer weer afgewerkt met laminaat.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, ruim wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. In de badkamer vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping: Overloop met de 4e slaapkamer. Op de overloop met dakraam vindt u de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluiting voor de droger en een vaste kast. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel (volledig kunststof), waardoor er een ruime, lichte kamer is ontstaan. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig en is er nog extra bergruimte onder de schuine kap.

Tuin: De voortuin heeft een royale oprit met toegang tot de garage met bergzolder en diverse groene beplanting. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders, royale carport/overkapping en een houten berging. Ook is er een kleine boomgaard aangelegd met verschillende fruit- en notenbomen. Aan de gevel is een zonnescherm aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1970
Inhoud 509m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C, dit label is geldig tot 12-08-2029 en hierin zijn nog niet de aanpassingen zoals de nieuwe cv-ketel, kozijnen met HR++ beglazing en de zonnepanelen verwerkt.
9 zonnepanelen.
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.