In het populaire Kleiwegkwartier, nabij de Rotte en de Bergsche Plassen ligt een riante dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping van een authentiek en statig jaren ‘30 pand. Met 4 ruime kamers en een gebruiksoppervlakte van 103m2 wordt hier een prettige en lichte woonbeleving aangeboden.
- op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen
- ruime vertrekken
- nabij de recreatiegebied de Bergsche Plassen

De woning ligt centraal met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten en avondwinkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, horeca en sportgelegenheden op korte afstand. Intern met veel licht en ruimte en een breed balkon voor een heerlijke woonbeleving. Kom gerust even binnen kijken!

Begane grond:
- eigen entree met trapopgang.

2e verdieping:
- hal/overloop.
- modern toilet, geheel betegeld met een wandcloset en een hoekfonteintje.
- woonkamer, ruim en licht met een erker aan de voorzijde en de meterkast.
- open keuken aan de achterzijde met een lichte hoekopstelling voorzien van boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron, een 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap en een koel-vrieskast.
Deze verdieping is geheel voorzien van een diagonaal gelegde houten vloer.

3e verdieping:
- ruime, gestoffeerde overloop met een daklicht.
- ruime, moderne en geheel betegelde badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. De badkamer is voorzien van inbouwspots, mechanische- en natuurlijke ventilatie.
- slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kast en een plavuizen vloer. Een deur geeft toegang tot het balkon.
- slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer.
- slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast en een laminaatvloer.
- was-/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen. Met een dakraam voor lichtinval.
- balkon gelegen op het noorden.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 133,07. De oplevering is mogelijk vanaf eind maart 2021. In overleg met de VvE en medebewoners bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Er is een funderingsrapport aanwezig, daarin worden geen problemen gemeld. Het rapport heeft een handhaving van 25 jaar of meer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1929
- gebruiksoppervlakte wonen: 103m2
- inhoud: 352m3
- gebouw gebonden buitenruimte: 5m2
- volle eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk: Remeha Quinta 28c, geïnstalleerd in 2005
- EPA-label: G
- VvE bijdrage: € 133,07
- extra artikelen in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- oplevering: eind maart 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.