Deze indrukwekkende villa is nabij het stadscentrum van Rotterdam gelegen. De perfecte afwerking is in deze gehele woning terug te zien. De villa is van alle gemakken voorzien en er is op alle details gelet!
- High-end afwerking in alle opzichten
- 2 enorme badkamers voorzien van een zeer luxe afwerking
- 4 slaapkamers met als eyecatcher de masterbedroom voorzien van een design inloopkast en een badkamer ensuite
- Groot perceel grond in een rustige en moderne omgeving

Deze woning is gelegen op een perfecte locatie in Park Zestienhoven dichtbij vele voorzieningen. Alle mogelijkheden om heerlijk te kunnen genieten zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan het direct naastgelegen park en bos om te wandelen en de vele sportvelden en sportverenigingen in de nabije omgeving. Ook de dagelijkse benodigdheden zoals scholen, supermarkten en kinderdagverblijven zijn binnen handbereik. De binnenstad van Rotterdam is eenvoudig en gemakkelijk te bereiken door de vele uitvalswegen die bij de woning gelegen zijn. Tevens bevindt zich op loopafstand een metrostation. Nieuwsgierig geworden naar de prachtige woning op deze toplocatie? Lees dan zeker verder!

De indeling van de woning is als volgt:
Via de brede oprit, waar een ruime parkeermogelijkheid is voor tenminste 2 auto's, is de doorgang naar de woning. De binnenkomst is in de entree/hal. Bij binnenkomst in de hal valt direct de bijzonder goede afwerking van de woning op. Er is op alle details gelet. In de hal zit direct aan de rechterhand de deur naar de garage. De garage biedt vele mogelijkheden voor de goede combinatie tussen opbergruimte en de stalling van een auto. Er zijn voldoende stopcontacten om ook een extra koelkast en/of vriezer te plaatsen. De elektronische garagedeur is te bedienen middels een afstandsbediening. Achterin de garage is een deur voor de doorgang naar de achtertuin. De entree/hal is voorzien van een vaste, stijlvolle, garderobekast en meterkast met zeer uitgebreid KNX domotica systeem en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van design hangcloset, automatische verlichting en wandmeubel met indirecte verlichtingsbalk erachter. Ook is er een wastafel in deze toiletruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door middel van een bodem/water grondwarmtepomp. In de hal is een design zwart stalen deur aanwezig voor de doorgang naar de woonkamer.

Direct aan de linkerzijde bevindt zich de zithoek. Deze zithoek geeft uitkijk over de voortuin. Het is een erg lichte hoek door de grote raampartijen die vanaf de vloer tot aan het plafond op de gehele begane grond zitten. Door de zithoek is een brede doorgang met erker naar de open keuken.

De open keuken is voor iedere kok een ware droom. De moderne keuken is voorzien van de beste apparatuur en technieken. Alle denkbare inbouwapparatuur is te vinden in deze heerlijke woonkeuken. Door de enorme ruimte is er een perfecte connectie met het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een kookeiland met een bar en een rechte wandopstelling. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met 5 flexibele zones, een ingebouwde down draft afzuiging, gootsteen met een Quooker (met als standen: bruisend water, warm/kokend water, koud/extra koud water) en de vaatwasser. De rechte wandopstelling is voorzien van een koffiecorner, stoom-en hete luchtoven, combimagnetron, lade met USB aansluitingen, warmhoud lade, dubbele koelkast beide met klimaatlades, vriezer, lichtrails in de lades en overal druk deuren en -lades. Verder is de keuken voorzien van veel diepe lades en is er veel kastruimtes. De keuken bladen: het werkblad en zijstollen zijn van graniet "Nero Assoluto Anticato" (40mm) en op het werkblad een bar-eet blad van kwartcomposiet "Surpreme White Diresco gezoet" (50mm). Ook is er in de open woonkeuken een mogelijkheid voor een grote eettafel en is er nu zelfs een pooltafel te vinden. Kortom, een ruime keuken om heerlijk te genieten van iedere maaltijd.

De trapopgang is voorzien van een design trapleuning voorzien van LED verlichting en leidt naar de ruime overloop op de 1e verdieping. Deze verdieping is ook volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling onder de tegelvloer. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer ensuite aanwezig. Ook is er op de overloop een aparte toiletruimte aanwezig die eveneens als de toiletruimte op de begane grond voorzien is van een hangcloset, wastafel en verlichtingsbalk. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 ruime kamers aanwezig. Beide kamers zijn door de grote raampartijen voorzien van veel lichtinval. Dezelfde vloer als de overloop loopt ook door in alle kamers. De kamer aan de rechterzijde heeft de afmetingen van 3.18m x 3.11m en de kamer aan de linkerzijde heeft de afmetingen van 5.09m x 4.30m. Via de overloop is de doorgang naar de masterbedroom aan de achterzijde. De masterbedroom is voorzien van een design walk-in-closet en een badkamer ensuite. Via de open doorgangen zijn de walk-in-closet en de badkamer ensuite te betreden. De 1e badkamer bevindt zich aan de rechterzijde van deze kamer en dus van de woning. De badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en heeft een zeer moderne look. De design badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, vrijstaand Solid Surface ligbad, een Solid Surface dubbele grote wastafel met wastafelmeubel, muurspiegel en designradiator. De beide badkamers hebben een lichte betonlook en zijn verder afgewerkt in het zwart.

Via de tweede identieke verlichte trapopgang is de opkomst op de overloop op de 2e verdieping. Deze verdieping is voorzien van 1 slaapkamer, de 2e badkamer, wasruimte en een technische ruimte. De technische ruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dubbele WTW-installatie, bodem/water grondwarmtepomp in combinatie met grote 400 liter boiler voor warmwater. De wasruimte aan de linkerzijde tegenover de trapopgang is voorzien van een dubbele witgoedaansluiting. Aan de linker voorzijde is de 2e badkamer aanwezig. De badkamer is in dezelfde stijl als de badkamer op de 1e verdieping. Deze badkamer is ook voorzien van een vrijstaand Solid Surface ligbad ligbad, inloopdouche, designradiator en Solid Surface wastafel met wastafelmeubel. Alles is in de lichte betonlook met de zwarte details afgewerkt. De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft de afmetingen van 3.25m x 6.64m. Deze kamer heeft aan de zijkanten en achterzijde grote raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen.

Deze robuuste villa is gelegen op een perceel van ca. 750m2. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en te bereiken vanaf de buitenkant via de linkerzijde en vanaf de woning via de dubbele openslaande deuren in de woonkeuken. Het terras direct aan de gevel is ruim 50m2. Zowel de oprit als de achtertuin zijn betegeld met grote betonnen tegels van 1m x 1m. Door de enorme diepte van de tuin is er op ieder moment van de dag ergens zon. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd. De achtertuin kenmerkt zich door het vele groen en beplanting op een schuin aflopend talud. De kavel wordt aan twee zijden ontsloten door water. Ook is er direct aangrenzend aan de woning een ruim terras voor een heerlijke zithoek/eethoek. De achtertuin is voorzien van een dichtbegroeide Portugese Laurier als afscheiding van de naastgelegen kavel. Verder is er een grote grasmat waar je zomers heerlijk kunt genieten van de open ruimte. Achterin de tuin naast de vlonder staan een aantal karakteristieke fruitbomen welke ’s avonds mooi worden verlicht.. De voortuin is voorzien van diverse borders, tuinverlichting en een grote oprit met meer dan voldoende ruimte voor 2 auto's. Kortom, een riante villa op een ruim perceel met veel mogelijkheden om te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte: 250m2
- Overige inpandige ruimte: 47 m2
- Inhoud: 918m3
- Perceel: 750 m2
- 16 zonnepanelen
- Bekabelde internetverbinding in iedere kamer
- Voorbereidingen getroffen voor aanleg zwembad door toegangsluik en mantelbuizen richting achtertuin. Ook is de garage reeds voorzien van een extra stroomvoorziening en tapwateraansluiting ten behoeve van zwembadinstallaties.
- KNX domoticasysteem, via een app zijn alle verlichtingspunten en ventilatie direct te bedienen of naar wens te programmeren. Ook bevindt zich in iedere kamer een touchscreen bedieningsscherm.
- Verwarming/warmwater: bodem/water grondwarmtepomp voor vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met boiler
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.