Op werkelijk een fantastische locatie aan de Hollandsche IJssel ligt deze royale woning met diverse terrassen en een fijne achtertuin met opgaande zon. De woning is fraai afgewerkt en beschikt o.a. over een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, moderne keuken (2019) en badkamer en maar liefst 5 slaapkamers! Tevens is er een ruime inpandige garage aanwezig.

De ligging van deze woning is echt heerlijk! Vanaf de terrassen heeft u een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel, het haventje en de molen “De Schelvenaer”. Ziet u zichzelf hier al zitten op het terras, turend naar de ondergaande zon?
De woning ligt op een perceel eigen grond van 175m2 heeft een inhoud van 478m3.

Indeling
Souterrain: In het souterrain vindt u de garage met de aansluitingen voor het witgoed. De garage heeft een afmeting van ca. 5.97m x 5.42m en is voorzien van een elektrische roldeur, welke tevens op afstand te bedienen is. De kamer in het souterrain is momenteel in gebruik als slaapkamer maar kan zeker ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. In deze kamer is een grote vaste kastenwand aanwezig.

Begane grond: Entree/hal met de meterkast. De royale woonkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote glazen schuifpui is heerlijk licht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, vanwaar u kunt genieten van het prachtige uitzicht. De houtkachel en hoge plinten geeft deze ruimte nog meer sfeer! De vloer is afgewerkt met plavuizen en is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).
Het terras aan de voorzijde heeft een ligging op het westen en is dus heerlijk zonnig. Aan de gevel is een zonnescherm geplaatst.

Aan de achterzijde van de woning vindt u het eetgedeelte en de open keuken. De schuifpui geeft hier toegang tot de achtertuin.
De moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een Bora Puru inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasmachine (Miele), stoom/heteluchtoven (Neff), koel-/vriescombinatie (Neff), een hoekkast met Le Mans draaiplateaus en een Aqua Hot+ 3-in-1 kraan.
Vanuit de woonkamer komt u in de hal met modern toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping en naar het souterrain en de garage.


1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is zeer royaal. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 26m2. In deze kamer is ruimte voor zowel een slaapgedeelte als een werkgedeelte. Ook hier heeft u weer een fantastisch uitzicht vanaf het balkon.
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4.20m x 3.12m. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat.

De moderne badkamer is keurig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, een inloopdouche, een houten wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet en designradiator.


2e verdieping: Overloop met Velux dakraam, 2 slaapkamers en een opbergruimte. De beide slaapkamers zijn heerlijk licht door de aanwezigheid van de grote Velux kunststof dakramen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat.


Tuin: De voortuin is opgedeeld in een oprit naar de garage en de opgang naar de voordeur. Hiertussen is een rijk gevulde border aanwezig.
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en beschikt over sierbestrating en diverse groene borders. Zowel bij de achtergevel als in de achtertuin is een terras aanwezig. U kunt de tuin ook via de straat bereiken. Achterom is ook voorzien van parkeerplaatsen.


Algemeen
Bouwjaar 1993
Inhoud 478m³.
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021
De woning is voorzien van een alarminstallatie
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk:Intergas bouwjaar:2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn in of voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.