Totaal gerenoveerde starterswoning te koop op een leuke locatie in Rotterdam Kralingseveer!
- Volledig gerenoveerd in 2020, verkeert in een super staat
- Moderne afwerking en geschikt voor de starter
- Goed geïsoleerde woning op een gunstige locatie

Deze leuke starterswoning is gelegen op een praktische locatie in Rotterdam Kralingseveer. Op loopafstand kun je heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas welke overgaat in de Hollandsche IJssel. In de directe omgeving zijn talloze horeca zaakjes, winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook is er door de gunstige ligging aan de Abram van Rijckevorselweg een goede en snelle verbinding met de binnenstad van Rotterdam. Goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. Kortom, een mooi gerenoveerde woning, op een centrale locatie. Maak snel een afspraak en kom ook eens kijken!

De indeling van de woning en het perceel is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. De hal is voorzien van van de nette toiletruimte, een diepe trapkast met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar) en de trapopgang naar de eerste etage. De toiletruimte is voorzien van een hoog raam voor het lichtinval en een wandcloset. Verder is vanuit de hal de doorgang naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is volledig voorzien van een lichte en nette laminaat vloer. Deze ruimte is mooi ingedeeld in een eethoek aan de voorzijde en een zitgedeelte in het midden. Aan beide kanten zijn grote raampartijen te vinden, deze zorgen voor het vele licht in deze ruimte. Vanuit de woonkamer is de open doorgang naar de keuken. De keuken (2020) is in een rechte opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals 4 pits gasfornuis met een oven, magnetron, afzuigpak, koelkast, vriezer, gootsteen, vaatwasmachine en natuurlijk veel kastruimte. Vanuit de keuken is een doorgang naar de tuin.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Vanaf hier is toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde is er een kleine werkkamer/kastenkamer te vinden. Daarnaast is een ruime slaapkamer gelegen, welke aan de voorzijde voorzien is van veel lichtinval door de grote raampartijen in de dakkapel, deze dakkapel is verdeelt over deze 2 kamers aan de voorzijde. Op de overloop is een extra kastruimte te vinden, deze is voorzien van de C.V.-ketel installatie en de mechanische ventilatie box. Aan de achterzijde is de tweede grote slaapkamer gelegen. Ook deze is licht en ruim van opzet. Daarnaast bevindt zich de badkamer. De badkamer is luxe en voorzien van modern sanitair zoals een wastafel met een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche voorzien van een industriële afscheiding en een designradiator. De badkamer is in 2020 volledig nieuw geplaatst, verder is deze ook volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De gehele eerste etage is ook voorzien van een nette en lichte laminaatvloer. Ook zijn alle wanden in de gehele woning in 2020 voorzien van strak stucwerk.

De voortuin is van prettig formaat en voorzien van een mooie verdeling met daarin de opstelling voor de fietsen, wat groen en beplanting en een ruimte voor een klein zitje. De voortuin en de achtertuin zijn beide volledig bestraat. De achtertuin is vanuit de keuken te bereiken. Een mooi formaat biedt mogelijkheden voor een lekker terras om op een zomer avond tot laat te genieten van de zon en om ook wat groen en beplantingen te plaatsen, vanuit de tuin is de doorgang naar de grote berging in de achtertuin. Deze berging heeft een mooie 2-deling in een wasruimte en optie tot kantoorruimte. De berging is in 2021 geheel gerenoveerd en voorzien van isolatie (intern geïsoleerd en geïsoleerd dak) en voorzien van een extra groepenkast (4 groepen), elektra, water, verwarming (elektrische paneelradiatoren) en dus een dubbele wasmachine aansluiting. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig!

De woning is in 2020 een totaalrenovatie ondergaan. Dit houdt in dat alles in de woning is vernieuwd en gerenoveerd, denk hierbij aan al het leidingwerk, alle bedradingen en alle radiatoren. Ook is er een check geweest in de vloerbalken, de slechtere balken zijn ook direct vernieuwd. De woning is bijna geheel voorzien van hardhouten kozijnen met daarin HR++ beglazing, deze zijn in 2021 geplaatst. Alleen de glas-in-lood ramen zijn normaal dubbel glas. De woning is geïsoleerd aan het dak, ook zijn de muren intern geïsoleerd. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn voldoende parkeergelegenheden in de straat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Gebruiksoppervlakte wonen: 79m2
- Inhoud: 286m3
- Perceeloppervlakte: 104m2
- Volledig eigendom
- Totaal renovatie in 2020
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, 2020
- Onderhoudsvriendelijke wandbekleding aanbouw/ schuur/ boei delen
- EPA-label: C
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.