Bijzonder smaakvolle en ruime 2-onder-1 kapwoning met een fantastisch uitzicht, gelegen op ruim perceel eigen grond van 392m2, uitzicht op het water en zonder doorgaand verkeer voor de deur. Wanneer je hier gaat wonen ben je verzekerd van rust, ruimte, ongekend veel natuurschoon en een heerlijk zonnige en fraai aangelegde tuin op het westen.
- 168m2 luxe wonen
- turn-key met een kwalitatief hoogwaardige afwerking
- maar liefst 6 slaapkamers!
- ruime achtertuin met overkapping en extra berging

In het meest luxueuze deel van de componistenwijk, in het fijne Capelle ‘s-Gravenland, bieden wij een wel heel bijzonder nieuw thuis aan. Liefhebbers van luxe, rust en een onbelemmerd weids uitzicht over het water komen hier volledig aan hun trekken. Deze woning is gelegen aan het uiterste puntje van een doodlopende straat, heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en staat op een ruim perceel van 392m2 waarvan de achtertuin west gericht is. Aan de separate berging in de achtertuin is een overkapping gerealiseerd die garant staat voor aangenaam lange zomeravonden, gezellige barbecues of borrels met vrienden of familie. Verder is het dorpse Capelle aan den IJssel perfect gelegen tussen Rotterdam en de polders, dus voor een dagje shoppen, een terrasje pakken of een avondje uit zit je hier goed. Maar wil je juist de natuur in, fietsen, wandelen of sporten dan zijn daarvoor ook genoeg gelegenheden op korte afstand aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn aanwezig in de directe omgeving. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20 liggen op korte afstand. Spreekt deze buitenkans jou aan? Bel dan naar ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Deze charmante woning is ook aan de buitenzijde het bekijken waard. De keurig aangelegde voortuin is voorzien van parkeergelegenheid en heeft een zij-ingang naar de achtertuin. De entree wordt overkapt door het speelse balkon op de eerste verdieping en de aanpandige berging, geschikt voor diverse doeleinden, is voorzien van een nieuwe deur. Kom, loop even mee naar binnen!

Begane grond:
- Ruime entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast, voorzien van 12 groepen en een aardlekschakelaar.
- Moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
- Een luxe taatsdeur geeft toegang tot de riante, extra brede T-vormige woonkamer. Deze lichte en luxe living heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie plavuizenvloer in laminaatoptiek is voorzien van vloerverwarming en alle wanden en het plafond zijn strak gestuct. In het zitgedeelte is een sfeervolle moderne gashaard aanwezig voor veel gezellige winteravonden.
- De open keuken (2018) is gelegen aan de voorzijde en wordt door middel van een knusse eetbar afgescheiden van de woonkamer. De keuken is luxe uitgevoerd in een greeploos wit design met een granieten werkblad en een ruime spoelunit. Alle inbouwapparatuur is van het merk Neff; een 5-zone inductiekookplaat met extra bede afzuigkap, een oven en een koel/vriescombinatie. In de zijwand zijn de kasten en de oven ingebouwd waardoor het strakke uiterlijk van de keuken prachtig tot zijn recht komt.
- Vanuit de keuken is de aanpandige berging te bereiken. Deze is ruim van opzet, voorzien van verwarming, een extra keukenblok en twee deuren. Deze geven toegang tot de zijtuin en de voortuin. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

De eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Separate toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
- De ruime en fraaie badkamer is voorzien van een luxe ligbad, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een extra brede wastafel met berglades, twee kranen, een spiegel met inbouwspots en een designradiator. Leuk detail zijn de ingebouwde nisjes met verlichting. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.
- De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een woningbreed en ruim balkon, gelegen op het oosten. De slaapkamer is voorzien van een voor- én zijraam.
- Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een extra zijraam.

De tweede verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
- Slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast.
- Slaapkamer aan de achterzijde met een extra zijraam.
- Tussengelegen slaapkamer met een schuifdeur. Alle drie de slaapkamers hebben vanuit de dakkapel een weids uitzicht over de waterplas.

Achtertuin:
- De prachtig aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon omzoomd door borders met beplanting, een overkapping, een buitenhaard/pizzaoven en een tuinkas.
- Oppervlakte berging: 16m2.
- Afmeting overkapping: 3.73 x 1.63.
- De achtergevel is geheel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Achterom via de zijingang aan de voorzijde.

Deze woning is goed onderhouden waarbij het schilderwerk in 2019 nog volledig is uitgevoerd. Aan de voorzijde van de aanpandige berging is een nieuwe loopdeur aangebracht en, indien gewenst, is deze berging door middel van het aanbrengen van een zijraam om te toveren tot een extra woon-/slaapvertrek of kantoor aan huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming , evenals de overloop, de badkamer en het toilet op de eerste verdieping. De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapel is van onderhoudsvriendelijk kunststof.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 152m2
- Inhoud: 583m3
- Perceeloppervlakte: 392m2
- Inpandige bergruimte/inpandige berging: 16m2
- Externe bergruimte: 15m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6m2
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha uit 2013
- EPA-label: B
- Oplevering in overleg, eind 2023!

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.