Gunstig gelegen en ruime 3-kamer benedenwoning met kelder en riante achtertuin van ruim 100m2 op het noordwesten.
- royale vertrekken
- populaire ligging
- 12 meter diepe achtertuin
- veel originele details

Gelegen in de populaire wijk Oude Westen aan de Breitnerstraat, nabij gezellige en noodzakelijke voorzieningen zoals diverse winkels en supermarkten, het centrum, het Museumpark, de Nieuwe Binnenweg en diverse horeca- en uitgaansgelegenheden, ligt in dit jaren ’30 pand een gezellige 3-kamer woning. Ruime vertrekken, een terras en grote achtertuin zijn hier de sleutelwoorden. Verschillende authentieke details zijn bewaard gebleven. Kom kijken en sfeer proeven.

Op de begane grond is de indeling als volgt:
- Entree/hal met open doorloop naar de gang met de meterkast. In de vestibule vind je nog originele wandtegels terug.
- keuken, gelegen aan de voorzijde met een samengestelde, losse opstelling in hout en aluminium met diverse onder- en bovenkastjes en een dubbele spoelbak van porselein. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 5 pits gasfornuis met wokbrander en oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vrieskast. Er is nog een praktische provisiekast aanwezig. De vloer is voorzien van plavuizen en een deur geeft toegang tot het souterrain met een ruime stahoogte.
- toilet, geheel betegeld, met een wandcloset en fonteintje.
- tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin. Het plafond is voorzien van sierranden en er is een open haard. Schuifdeuren geven toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.
- slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met veel lichtinval door de grote ramen met fraaie glas-in-lood bovenraampjes. De radiatoren zijn weggewerkt achter nette panelen.
- slaapkamer 2 met een originele marmeren schouw, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de badkamer en suite.
- badkamer, geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, ligbad met douchewand en een designradiator.
De gang, de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Kelder:
- kelder (3.38 x 4.43) op ruime stahoogte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen. Voorzien van veel bergruimte.

Achtertuin:
- terras, bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde, met houten vlonderplanken, een hekwerk en een trapje naar de lager gelegen tuin.
- tuin met berging en betegeld zitje aan de achterzijde.
- ligging op het noordwesten.

De woning heeft houten vloeren voorzien van laminaat en plavuizen. Rondom zijn er houten kozijnen aanwezig met enkele beglazing. De woning wordt verwarmd door een C.V.-combiketel, merk Nefit en is gelegen in een funderingsrisicogebied. Er is een deformatiemeting-rapport beschikbaar uit 2020 en een funderingsherstel op termijn zou aan de orde kunnen zijn. Er is een kleine maar actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 97,54. Parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning, verkrijgbaar bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85m2
- inhoud: ca. 318m3
- kelder: ca. 15m2
- achtertuin: ca. 11.91x8.37m
- vlonderterras: ca. 2.90/1.58 x 7.79m
- berging: ca. 2.92 x 1.97m
- funderingsrisicogebied
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Nefit, bouwjaar onbekend
- VvE bijdrage: € 97,54 per maand
- EPA-label: D
- extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, funderingsrisicogebied
- oplevering: in onderling overleg


Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.