HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.

Leuke en goed onderhouden 5-kamer hoekwoning met diepe tuin op het westen aan de Botmeer in Rotterdam Zevenkamp.
- frisse en jonge uitstraling
- diepe tuin
- prachtige nieuwe keuken
- gunstige ligging

De wijk Zevenkamp kenmerkt zich door de vele voorzieningen. De woning ligt op fiets- en loopafstand van winkelcentrum Ambachtsplein met diverse winkels, grote supermarkten en horecazaken. Maar ook medische voorzieningen, scholen, recreatie- en sportcentra en de Zevenhuizerplas liggen op korte afstand. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de omgeving, zo ligt een metrostation op enkele minuten loopafstand. De wijk is kindvriendelijk aangelegd met diverse speeltuintjes en parken. Uitvalswegen naar o.a. de A20, A16 en A13 zijn goed aan te rijden.

Via de voortuin kom je bij de woning aan. De indeling is als volgt:
Begane grond:
- entrée/hal met de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- woonkamer met een deur naar de achtertuin en een groot raam voor veel lichtinval.
- keuken aan de voorzijde met een greeploze, luxe uitgevoerde U-vormige opstelling voorzien van een apparatenwand, een royaal composiet werkblad en luxe carousselkasten. Als inbouwapparatuur beschik je hier over een oven met stoomfunctie, een combioven met magnetron, een grote koelkast met vriesvak, een vaatwasser, Quooker kraan en een 5-zones inductiekookplaat met design recirculatie afzuigkap.

1e verdieping:
- overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping.
- badkamer aan de voorzijde voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een vaste wastafel, wandcloset en een designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatiemogelijkheid.
- slaapkamer aan de voorzijde.
- twee slaapkamers aan de achterzijde.

2e verdieping:
- overloop met een Velux dakraam aan de voorzijde, de opstelling van de MV-unit en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
- royale slaapkamer met een kunststof dakkapel aan de achterzijde voorzien van ramen met een draai-/kiepfunctie.

Achtertuin:
- afmeting: 13.68 x 5.76
- ligging op het westen, dus middag- en avondzon.
- gezellig aangelegd en goed onderhouden.
- door de diepe ligging zijn er diverse zonnige plekjes.
- met een poort aan de zijkant en een berging aan de achterzijde.

De woning is goed onderhouden en de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd. In 2018 zijn de wanden op de begane grond opnieuw gestuct, en in 2020 is het dak voorzien van nieuwe pannen en zijn ook de keuken en de groepenkast vernieuwd. De kozijnen zijn deels van hout, deels van kunststof met dubbele beglazing. De dubbele beglazing is ook al weer deels vernieuwd. Op de begane grond ligt een laminaat en PVC-vloer, op de eerste verdieping ligt marmoleum, tapijt en laminaat en op de tweede verdieping lig een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1983
- gebruiksoppervlakte wonen: 96m2
- inhoud: 330m3
- berging: 6m2
- perceeloppervlakte: 161m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label:
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.